2022年8月一、二手房及广佛法拍房交易报告

►►►

广州一手住宅交易数据

8月广州新房网签6125宗，环比下跌3%，比去年同期成交下跌9%。

7-8月为传统市场“淡季”，暑期比较多潜在客户陪子女出游，叠加8月上旬高温天气等客观因素影响，市场仅维持6000宗低位水平。

8月中旬起，随着暑假接近尾声，部分买家陆续从外地回流，广州新房成交呈现出轻微升温态势。

本月下旬，央妈宣布年内“再三”降息，进一步营造良好交易氛围。

另外，本月广州较值得关注的市场利好消息当属“40岁以下全日制本科+社保证明”即可入户；

本次人才落户政策取消连续6个月的社保要求，变相松绑广州“限购”政策。

这意味着未来广州将释放出一大波的“房票”，有望能够提振客户对市场信心。

同样，入户政策小幅度放松的信号释出，也将表示未来一段时间之内，广州调控将以“松绑”基调为主；

后续市场基本面或将呈现积极向好的态势，可见在进入全年关键的“金九银十”前，官方陆续释放利好，以刺激市场信心。

供应结构方面，荔湾“一骑绝尘”迈入单区20万㎡（1861套）关口；

截至8月末，全市库存量1165万㎡，去化周期17个月，去化周期对比上个月轻微回落；

但仍处于近一年高位，说明目前市场上供应量相对充足，部分区域存在“供大于求”现象。

►►►

广州二手住宅交易数据

二手市场基本面趋好，金九银十或有望突破困局。

本月广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数为7890宗，环比增长6.03%，同比下降7.56%。

本月广州市中介促成二手住宅的网签宗数为1408宗，环比增长7.48%，同比下降31.65%。

本月广州市二手住宅的中介促成占比（按网签宗数计算）为17.85%，环比增长0.24%，同比下降6.29%。

本月广州市二手住宅整体交易环比大幅回升，分析原因主要有：

一是房贷利率持续走低，促进有按揭需求的买家入市。

二是房贷审批速度较快，促进改善需求继续释放。

三是部分在售物业报价有所下调或提供一定的让利空间，提升了买家的购买欲望。

本月全市中介促成二手住宅的按揭付款比例（按宗数计算）环比回落3.20个百分点至51.88%。

►►►

广佛住宅用房司法拍卖数据

2022年8月京东拍卖广州成交套数和成交金额分别为23套和5868.43万元，环比分别增长43.75%和下降21.85%。

2022年8月京东拍卖佛山成交套数和成交金额分别为77套和8366.57万元，环比分别下降21.43%和16.99%。

2022年8月阿里拍卖广州成交套数和成交金额分别为96套和25323.93万元，环比分别下降13.51%和22.33%。

2022年8月阿里拍卖佛山成交套数和成交金额分别为114套和14973.81万元，环比分别下降14.93%和1.56%。

2022年8月京东拍卖广州及佛山数据均有较好表现，两市成交套数均超100套，维持100套以上的成交水平。