2022年8月一、二手房及广佛法拍房交易报告

类目:行业要闻 发布时间:2022-09-05 10:20 阅读量:944

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广州一手住宅交易数据


8月广州新房网签6125宗,环比下跌3%,比去年同期成交下跌9%


7-8月为传统市场“淡季”,暑期比较多潜在客户陪子女出游,叠加8月上旬高温天气等客观因素影响,市场仅维持6000宗低位水平。


8月中旬起,随着暑假接近尾声,部分买家陆续从外地回流,广州新房成交呈现出轻微升温态势。



本月下旬,央妈宣布年内“再三”降息,进一步营造良好交易氛围。


另外,本月广州较值得关注的市场利好消息当属“40岁以下全日制本科+社保证明”即可入户;


本次人才落户政策取消连续6个月的社保要求,变相松绑广州“限购”政策。


这意味着未来广州将释放出一大波的“房票”,有望能够提振客户对市场信心。



同样,入户政策小幅度放松的信号释出,也将表示未来一段时间之内,广州调控将以“松绑”基调为主;



后续市场基本面或将呈现积极向好的态势,可见在进入全年关键的“金九银十”前,官方陆续释放利好,以刺激市场信心。


供应结构方面,荔湾“一骑绝尘”迈入单区20万㎡(1861套)关口;


截至8月末,全市库存量1165万㎡去化周期17个月,去化周期对比上个月轻微回落;


但仍处于近一年高位,说明目前市场上供应量相对充足,部分区域存在“供大于求”现象。


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广州二手住宅交易数据



二手市场基本面趋好,金九银十或有望突破困局。


本月广州市二手住宅整体(中介促成+自行交易)网签宗数为7890宗,环比增长6.03%,同比下降7.56%


本月广州市中介促成二手住宅的网签宗数为1408宗,环比增长7.48%,同比下降31.65%


本月广州市二手住宅的中介促成占比(按网签宗数计算)为17.85%,环比增长0.24%,同比下降6.29%



本月广州市二手住宅整体交易环比大幅回升,分析原因主要有:


一是房贷利率持续走低,促进有按揭需求的买家入市。


二是房贷审批速度较快,促进改善需求继续释放。


三是部分在售物业报价有所下调或提供一定的让利空间,提升了买家的购买欲望。



本月全市中介促成二手住宅的按揭付款比例(按宗数计算)环比回落3.20个百分点至51.88%


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广佛住宅用房司法拍卖数据



2022年8月京东拍卖广州成交套数和成交金额分别为23套5868.43万元,环比分别增长43.75%下降21.85%


2022年8月京东拍卖佛山成交套数和成交金额分别为77套8366.57万元,环比分别下降21.43%16.99%



2022年8月阿里拍卖广州成交套数和成交金额分别为96套25323.93万元,环比分别下降13.51%22.33%


2022年8月阿里拍卖佛山成交套数和成交金额分别为114套14973.81万元,环比分别下降14.93%1.56%



2022年8月京东拍卖广州及佛山数据均有较好表现,两市成交套数均超100套,维持100套以上的成交水平。