2022年9月广州一、二手房及广佛法拍房交易报告

广州一手住宅交易数据

9月广州新房网签6169宗，环比上涨1.47%，比去年同期成交下跌11%。

受刚需区域成交持续疲软影响，“金九”成色不足，基本与8月淡季保持相同成交水平。

根据媒体报道，9月初南沙、黄埔两个新房大区针对人才、区内优质企业购房门槛进行了“微调”；

但对比2020年放开的幅度，仍处于相对严格状态，惠及的人群仍比较窄；

因此带动市场成交、活跃成交气氛的影响力有限；

另一方面，由于近2年广州商住地供应量猛增（尤其黄埔、南沙、番禺等区），近期项目扎堆入市；

本月新批预售供应时隔2个月后再次突破万宗，面对目前“供过于求”的现象，有媒体认为官方应该会加大市场支持力度。

冲刺“金九银十”成交，9月广州住宅新批供应11122套（120.85万㎡），供应面积比8月增加38%，新批总量创年内新高。

从海量供应来看，开发商“去货促回款”的基调不变；部分板块的项目更是“扎堆”入市，彼此之间的价格战为买家制造了抄底入市的空间。

截至9月末，全市库存量1203.4万㎡，去化周期17.6个月；

由于本月新批供应猛增，导致库存去化周期在上个月轻微回落后再次攀升至高位。

广州二手住宅交易数据

整体网签环比回落，天河、海珠大幅下挫。

本月广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数为7232宗，环比下降8.34%，同比增长16.68%。

本月广州市中介促成二手住宅的网签宗数为1305宗，环比下降7.32%，同比下降14.37%。

本月广州市二手住宅的中介促成占比（按网签宗数计算）为18.04%，环比增长0.2%，同比下降6.54%。

今年“金九”严重失色，成交量大不如前，本月广州市二手住宅整体交易环比下降8.34%，分析原因主要有：

一、九月份一手开发商大力促销，分流了部分二手客户；

二、受美元加息、疫情等多方面因素影响，市场经济环境低迷，刚需客户购买力下降，入市热情偏低；

三、目前客户持币观望情绪浓，购买周期延长，对后市看涨预期较弱，担心出现“高位站岗”的情况，因此搁置购房计划，促使9月成交表现低迷。

倘若中国人民银行广州分行倡导的“带押过户”模式细则加快落地，或能有效激活客户购房活力，提升买家对后市信心，银十成交可期。

本月全市中介促成二手住宅的按揭付款比例（按宗数计算）环比回落1.96个百分点至49.92%，比例重回50%以下水平。

广佛住宅用房司法拍卖数据

2022年9月京东拍卖广州成交套数和成交金额分别为21套和7681.37万元，环比分别下降8.69%和上涨30.89%。

2022年9月京东拍卖佛山成交套数和成交金额分别为65套和7049.83万元，环比分别下降15.58%和15.74%。

2022年9月阿里拍卖广州成交套数和成交金额分别为115套和35923.09万元，环比分别上涨19.79%和41.85%。

2022年9月阿里拍卖佛山成交套数和成交金额分别为100套和12325.92万元，环比分别下降12.28%和17.68%。

2022年9月阿里拍卖广州及佛山数据均有较好表现，两市成交套数均突破100套，两市合计成交金额接近5亿元。广州成交金额更大幅上涨41.85%，成交金额超3.5亿元。