2022年10月广州一、二手房及广佛法拍房交易报告

广州一手住宅交易数据

10月广州新房网签5301宗，环比下降14%，比去年同期成交下跌26%。

主要原因为国庆期间网签按下“暂停键”（10.1-10.7网签仅572宗），从而影响10月整体数据表现。

今年十一前夕政策礼包接连轰炸，对于优质改善板块成交、“卖一买一”客户存在一定刺激带动作用，因此10月实际情况或优于数据表现。因此带动市场成交、活跃成交气氛的影响力有限；

但需要指出的是，今年“银十”整体推盘、成交表现在近年同期对比中处于中下水平；

9月初南沙、黄埔两个新房大区针对人才、区内优质企业购房门槛进行了“微调”；

但对比2020年放开的幅度，仍处于相对严格状态，惠及的人群仍比较窄，因此带动市场成交（尤其刚需）气氛的影响力有限。

10月，广州住宅新批供应6763套（79.8万㎡），供应面积比9月减少34%；

本月近6成供应集中在9.26-10.2一周，说明大部分开发商“备足弹药”迎接十一。

部分市区改善项目单盘供应200套以上；

可见随着房贷利率下调、房贷审批速度提高以及带押过户等利好极大刺激了广州市场中高端改善供求。

截至10月末，全市库存量1233.3万㎡，去化周期18个月，创近一年以来新高。

8月以来新房库存增量明显，主要原因一为成交放缓，导致供应积聚；

二为近年天量供地陆续转化为新房项目，全市主要热点板块均有新增供应，导致库存量走高。

广州二手住宅交易数据

二手楼市寒意浓，成交环比下跌8.38%。

本月广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数为6626宗，环比下降8.38%，同比增长26.14%。

本月广州市中介促成二手住宅的网签宗数为1248宗，环比下降4.37%，同比下降6.31%。

本月广州市二手住宅的中介促成占比（按网签宗数计算）为18.83%，环比增长0.79%，同比下降6.52%。

本月全市二手住宅交易市场表现暗淡，网签面积在年内仅高于2月，主要原因有：

一、持币观望客户多，入市热情偏低。即使九月末出台的政策礼包亦未能有效扭转买家对后市的预期，市场交投氛围意浓；

二、国庆假期影响，不少客户、业主外出游玩、返乡，上门看房客户大幅“缩水”。

三、由于花都等区域突发疫情，市民活动受到一定限制。

本月全市中介促成二手住宅的按揭付款比例（按宗数计算）环比回落0.4个百分点至49.52%，比例继续处在50%以下水平。

天文苑交易活跃，带动体育中心板块跻身前十

中介促成十大活跃板块方面，同德围-罗冲围板块依旧高居榜首，网签宗数环比增长26.67%；东圃板块跃至第二位，网签宗数环比增长47.06%；东晓南板块网签宗数环比下降19.35%；白云大道北板块居第四，网签宗数环比下降4.00%；芳村大道板块、滨江东板块和机场路板块均表现活跃，网签宗数环比分别增长16.67%、66.67%和26.67%；受天文苑交易活跃带动，体育中心板块跃居第七位，共网签19宗；黄埔区府板块居第九，网签宗数环比下降35.71%；天河北板块居第十位，网签宗数环比增长112.50%。

广佛住宅用房司法拍卖数据

2022年10月京东拍卖广州成交套数和成交金额分别为21套和6109.12万元，环比分别持平和下降20.47%。

2022年10月京东拍卖佛山成交套数和成交金额分别为51套和5440.3万元，环比分别下降21.54%和22.83%。

2022年10月阿里拍卖广州成交套数和成交金额分别为91套和29040.85万元，环比分别下降20.87%和19.16%。

2022年10月阿里拍卖佛山成交套数和成交金额分别为136套和13984.53万元，环比分别上涨36%和13.46%。

2022年10月阿里拍卖广州及佛山数据均有较好表现，两市成交套数突破220套，两市成交金额突破4亿元。佛山成交套数更大幅上涨36%，成交套数达136套。