2022年11月广州一、二手房及广佛法拍房交易报告

广州一手住宅交易数据

11月广州新房网签4014宗，环比下跌24%，比去年同期成交下跌54%。

主要原因为疫情影响贯穿全月，市场下滑至低位。

虽然暂时市场面受客观原因影响表现不佳，但本月高层各部委相继发出支持房企、“救市”的信号；

11月13日央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展，

11月28日晚，证监会发布“第三支箭”，提出“调整优化5项措施”，更多优质房企融资将受惠，过去2年“三道红线”对房企的束缚逐渐松绑；

可见高层对于开发商的管理态度有明显改变，“稳住经济大盘”成为当前重要任务之一。

库存状况：成交量持续探底，消化周期提升至19.4个月

截至11月末，全市库存量1244.5万㎡，去化周期19.4个月，受客观因素影响，成交放缓，库存量及消化周期均创近一年以来新高。

广州二手住宅交易数据

疫情短暂抑制需求，二手成交环比下跌16.34%。

本月广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数为5543宗，环比下降16.34%，同比下降8.29%。

本月广州市中介促成二手住宅的网签宗数为1029宗，环比下降17.55%，同比下降33.57%。

本月广州市二手住宅的中介促成占比（按网签宗数计算）为18.56%，环比下降0.27%，同比下降7.06%。

本月全市二手住宅交易市场表现暗淡，网签宗数在年内仅高于2月，主要原因有：

一、受疫情的持续影响，市场需求被短暂冰冻，白云、海珠等多个区域的优质楼盘处于封控状态，无法正常看房、带看，促使买家的购房欲望明显下降；

二、业主方面，疫情条件下，业主放盘积极性偏低，且业主报价信心不足，近7成盘源出现报价下调的情况；

三、潜在购房者对未来经济、收入及就业前景缺乏信心，暂缓置业计划。

本月全市中介促成二手住宅的按揭付款比例（按宗数计算）环比回落6.27个百分点至43.25%，创全年最低数据。

天文苑交易活跃，网签宗数再夺榜首 

中介促成十大活跃楼盘方面，天文苑再度位居首位，网签宗数环比增长一倍；其余楼盘网签宗数均不足10宗，其中华景新城和新福港鼎峰并列，网签环比均增加6宗；岭南新世界居第四位，网签环比减少4宗；中海誉城和黄石花园分列第五位和第六位，网签环比分别增加1宗和6宗；华建大厦和盈彩美居网签环比分别增加5宗和4宗；光大花园和万科东荟城网签环比分别增加1宗和减少1宗。

广佛住宅用房司法拍卖数据

2022年11月阿里拍卖广州成交套数和成交金额分别为117套和26484.12万元，环比分别上涨28.57%和下降8.8%。

2022年11月阿里拍卖佛山成交套数和成交金额分别为134套和18093.48万元，环比分别下降1.47%和上涨29.38%。

2022年11月阿里拍卖广州及佛山数据均有较好表现，两市成交总套数突破250套，两市成交金额近4.5亿元。

2022年11月京东拍卖广州成交套数和成交金额分别为29套和8114.51万元，环比分别上涨38.09%和32.83%。

2022年11月京东拍卖佛山成交套数和成交金额分别为71套和10377.16万元，环比分别上涨39.22%和90.75%。