2022年12月广州一、二手房及广佛法拍房交易报告

12月广州新房网签5,389宗，环比增长34%，比去年同期成交下跌54%。

12月以来，随着广州放开疫情管控措施，新房成交量较11月有明显回升，但整体市场仍较为低迷。

随着防疫政策优化，市场面也有一定利好，12月7日高层经济会议不再提“房住不炒”，预计未来一段时间房地产调控环境将继续趋松；在此市场环境之下，12月9日佛山全域取消限购政策，市场观望在目前政策环境之下，广州是否会进取地跟进。

撇开政策面的刺激，广州本轮防疫优化措施走在全国前列，将会得到越来越多“新广人”认可并安居置业，此外本次防疫措施优化后，未来经济发展受到的干扰将大幅降低，各行业经营环境改善，将大幅刺激客户消费、购房信心，相信广州楼市会逐步“回归正轨”。

库存状况：库存“一路攀升”，库存量及消化周期均创近一年以来新高

截至12月末，全市库存量1,270.7万㎡，去化周期21.2个月。其中存在一定疫情影响成交等客观原因，但目前外围五区库存量均已超过20个月（本统计为狭义库存），假如算上各区潜在旧改、拿地未取证项目，库存量将进一步增加。

广州二手住宅交易数据 

市民活动陆续恢复正常，全市二手住宅网签环比大幅回升

本月广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数为6,025宗，环比增长8.70%，同比下降13.30%。

本月广州市中介促成二手住宅的网签宗数为1,078宗，环比增长4.76%，同比下降38.37%。

本月广州市二手住宅的中介促成占比（按网签宗数计算）为17.89%，环比下降0.67%，同比下降7.28%。

本月全市二手住宅交易市场重新站上6000宗“台阶”，主要原因有：

一、随着防疫措施的优化，带看、网签、洽谈等交易活动逐渐恢复正常；

二、周边的佛山、东莞等城市亦相继取消限购政策，后续广州对调控政策放宽的可能性较大，这也有效地提振买家信心，减缓客户观望情绪。

本月全市中介促成二手住宅的按揭付款比例（按宗数计算）环比下降3.45个百分点至39.80%，创2022年全年最低数据，近2年来首次跌破40%。

天文苑交易活跃，网签宗数再夺榜首

中介促成十大活跃楼盘方面，天文苑再度高居榜首位置，但网签宗数环比下降31.82%；其余楼盘网签均不到8宗，其中华景新城和岭南新世界网签宗数环比分别下降12.50%和28.57%，剩下楼盘网签宗数环比都有一定增长。

 广佛住宅用房司法拍卖数据 

2022年12月阿里拍卖广州成交套数和成交金额分别为119套和25,583.53万元，环比分别下降1.71%和下降3.40%。

2022年12月阿里拍卖佛山成交套数和成交金额分别为131套和18,724.55万元，环比分别下降2.24%和上涨3.49%。

2022年12月阿里拍卖广州及佛山数据均有较好表现，两市成交总套数突破250套，两市成交金额近4.5亿元。

2022年12月京东拍卖广州成交套数和成交金额分别为16套和3,631.54万元，环比分别下降44.83%和55.25%。

2022年12月京东拍卖佛山成交套数和成交金额分别为46套和7,333.78万元，环比分别下降35.21%和29.33%。

2022年12月京东拍卖广州及佛山数据较为低迷，两市成交总套数仅有62套，两市成交金额仅1.1亿元。