【融通报告厅】热门楼盘专题报告-侨鑫汇悦台

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基础信息

小区名称：侨鑫汇悦台

开盘时间：2012年

产权年限：70年

楼栋总数：6栋

总户数：438户

开发商：广州侨鑫房地产开发有限公司

总建面积：31,983.0㎡

容积率：7.09

绿化率：35.0%

停车位：961个（1:2.2）

物业费：8元/㎡/月

物业公司：北京仲量联行物业管理服务有限公司

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户型简要

下图为侨鑫汇悦台小区住宅俯瞰图，拍摄视角为小区上空，由右往左分别为1号楼禧座、2号楼瀚座、3号楼泓座、4号楼璟座、5号楼嘉座、6号楼首座，其中4号和5号楼连体，6号楼为楼王。

侨鑫汇悦台的常规户型涵盖236平方3+1房~437平方4+1房，以及少量600平方米以上复式、顶复和大平层户型。

其中437平方4+1房为高热度户型。2022年，中超足球明星郜林就曾挂牌出售其位于汇悦台小区的437平方豪宅，网传该豪宅标价1.45亿元，且要求客户验资5,000万元才可看房，最终在2022年10月，以1.29亿元卖出。

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生活配套

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价格趋势

侨鑫汇悦台于2012年开盘，开盘均价为8万元/㎡，当前挂牌均价为27.36万元/㎡（安居客2022年12月数据）

从图表可看出，侨鑫汇悦台多年来的年均增值速度为13.08%，10年间增值3.42倍（以安居客挂牌均价计算）。

小区常年放盘量少，不同户型、楼层和朝向，单价不同。房屋预算按安居客2023年1月挂牌均价在27.65万元/㎡进行测算，仅供参考，不可作为交易等根据，具体以实地看房时业主报价为准。

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小区优劣势

【位置优越】小区位于珠江新城东区，交通便利，距5号线潭村地铁站690米

【配套一流】小区带有6000㎡顶级会所、国际一流幼儿园等配套

【圈层高端】小区居住人群为高净值人群，多为政商名流、老板、明星等

【生活便利】小区周边商业氛围好，有多个大型商超，生活便利度高

【物管优秀】小区安防监控设施完备，最大程度保障安全性及私密性

【楼龄较新】小区交房至今不足10年，小区整体保养得宜

【车位充足】小区有961个车位，配比为1:2.2，每户可停放2～3台车

【容积率较高】小区占地面积3.2万㎡，建筑面积22万㎡，容积率高达7.09，小区园林不大

【没有名校学位】对口公立小学非名校，学位并不算很好（但相信住汇悦台的业主要选全市任意一家学校都可以，所以可忽略不计）

【附近有大型工程】临江大道-阅江路过江隧道计划2022年12月1日开工，施工工期1095天，一定程度上会产生噪音的影响

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在售房源

表格数据来自相关二手房交易平台的官网数据，数据截止时间：2023年1月10日