【融通报告厅】2023年1月广州一、二手房交易报告

广州一手住宅交易数据

1月广州新房网签4,740宗，环比下跌12%，比去年同期成交下跌49%。

主要原因为春节假期导致成交合理回调。尤其今年在防疫措施优化的环境下，不少潜在客户选择“返乡过年”或外出旅行过节；

因此即使春节期间广州有不少楼盘营销中心不打烊，但成交仍有待节后客户回流后恢复。

市场成交数据短暂略显“冷”，但各级官方自12月以来投放给房地产行业的“福袋”，确实“春意盎然”；

继12月高层多次表态支持房地产健康发展之后，1月起地方政府开始跟随政策风向落地刺激政策。

如1月初网传广州个别银行放宽了“限贷”条件后，有传有房贷记录首付从4成变为3成；

虽然本次房贷微调未有正式文件出台，但可以看出2023年楼市出现强烈的“松绑”信号。

供应结构方面，本月无任何区域供应超过10万㎡。

预计2023年新房供应量将会同向走低，增城、黄埔、番禺刚需板块或出现“供不应求”现象。

因此，有意入市的刚需买家应该积极抓紧当前“窗口期”，否则3-5月开发商因应市场环境调价。

库存状况：新增供应同比大幅减少，去化周期下调至21.1个月

截至1月末，全市库存量1,208.5万㎡，去化周期21.1个月；

由于1月新增供应量环比大幅减少，导致消化周期出现轻微走低趋势。

2022年，中心区以及番禺大盘长期盘踞TOP10热门成交榜；

今年伊始，增城、花都、黄埔多个总价300万以下“上车盘”重新夺取成交话语权。

广州二手住宅交易数据

春节促成交季节性下滑，利好信号提振客户信心

本月广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数为5,562宗，环比下降7.68%，同比下降20.70%。

本月广州市中介促成二手住宅的网签宗数为925宗，环比下降1.26%，同比下降6.99%。

本月广州市二手住宅的中介促成占比（按网签宗数计算）为16.63%，环比下降1.26%，同比下降6.99%。

本月全市二手住宅交易市场成交较12月有所下降，主要原因是受春节影响，很大一部分市民返乡及出游，部分购房者置业计划暂缓，从而导致返乡潮前后广州二手成交热度不高，成交量出现季节性下滑。

总体来看，1月份整体成交表现为“上暖下冷”。1月中上旬，广州二手市场基本面向好，调控逐步松绑；

故预计节后购房客户逐步返穗后，市场将会迅速恢复，二手成交再次触底反弹。

广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数按揭付款比例（按宗数计算）为38.88%，环比回升1.66%。

多数楼盘网签量逆市增长，岭南新世界夺榜首

十大活跃楼盘方面，大部分楼盘网签宗数均高于上月，其中岭南新世界依然位于榜首，网签宗数环比增长10.00%；金碧花园重新跻身榜单前列；荔港南湾、保利西海岸和保利心语花园网签宗数环比均较快增长；光大花园、金碧世纪花园、骏景花园和汇侨新城网签宗数环比增长幅度相对平缓；华景新城网签宗数环比下降5.26%。