【融通报告厅】2023年1月广佛住宅法拍房成交报告

2023年1月，阿里拍卖广州成交套数和成交金额分别为63套和16,116.36万元，套均成交金额为255.82万元，环比分别下降47.06%和37.00%。

2023年1月，阿里拍卖佛山成交套数和成交金额分别为107套和12,046.71万元，套均成交金额为112.59万元，环比分别下降18.32%和35.66%。

2023年1月，京东拍卖广州成交套数和成交金额分别为8套和1,603.12万元，套均成交金额为200.39万元，环比分别下降50.00%和55.86%。

2023年1月，京东拍卖佛山成交套数和成交金额分别为58套和7,079.69万元，套均成交金额为122.06万元，环比分别上涨26.09%和下降3.46%。

2023年1月，广佛两市成交套数均成下降趋势，广州市场更是近半年来首次跌破100套成交，仅成交71套，主要原因是受春节影响，很多一部分市民返乡及出游，部分法拍房意向者，暂缓了法拍计划，从而导致返乡潮前后广州法拍成交热度不高。

受成交套数下降的影响，1月整体广佛法拍房成交金额也出现了同步的下降，两市成交金额共3.68亿元，较上月下降1.85亿元，为近6个月以来，两市成交金额最低数据，跌破了4亿关口。

从表格可看出，目前广州大部分成交的法拍房以400万元以下的刚需房为主，共成交61套，占当月成交的85.92%；而佛山由于房价与广州有所不同，佛山更多是以200万以下的刚需房为主，共成交147套，占当月成交的89.09%。

2023年1月，广佛两市共有960人报名参加法拍房竞拍，总出价次数共5989次，人均出价次数为6.24次。其中京东拍卖广州市场成交热度仅1.5，每套成交房产仅有1.5人报名。从表格可看出，阿里拍卖法拍房热度较高，受到更多人的关注。

2023年1月，广州法拍房市场共成交71套（阿里拍卖&京东拍卖），其中30套出价次数为1次，即最终成交价即为起拍价，占比42%；其中2套出价次数超100次，竞拍较为激烈。

2023年1月，佛山法拍房市场共成交165套（阿里拍卖&京东拍卖），其中54套出价次数为1次，即最终成交价即为起拍价，占比32%；其中5套出价次数超100次，竞拍较为激烈。

2023年1月，广佛两市法拍房各平台平均折价率均在7折～8折区间内，成交价较评估价有约30%的空间，阿里法拍广州数据较其他数据低，平均折价率为71.87%。

本月有28套法拍房是以最低折价率56%成功竞拍的，其中广州13套，佛山15套，其他则大部分分布在57%-80%区间。从表格可看出，目前成交的法拍房中，有94.49%的房子是低于评估价成功竞拍的。如果仔细筛选并成功竞拍，法拍房还是有一定的捡漏空间及机会。