广州一、二手房热度回升，法拍房成交迎来了连涨

2023年9月，阿里拍卖广州成交套数和成交金额分别为148套和40,705.33万元，环比分别下降0.68%和上涨19.52%，套均成交金额为275.04万元。

2023年9月，阿里拍卖佛山成交套数和成交金额分别为143套和19,767.51万元，环比分别上涨19.17%和5.23%，套均成交金额为138.23万元。

2023年9月，京东拍卖广州成交套数和成交金额分别为21套和7,531.02万元，环比分别上涨10.53%和82.48%，套均成交金额为358.62万元。

2023年9月，京东拍卖佛山成交套数和成交金额分别为112套和14,126.52万元，环比分别下降8.19%和上涨4.39%，套均成交金额为126.13万元。

9月，随着利好轮番刺激，广州一、二手房成交量回升，广州法拍房迎来了连涨，延续上月的上涨趋势，较上月上涨13套。佛山成交套数则与上月持平，两市法拍房共成交424套，为近6个月以来最高。

由于9月法拍套数数据回升，两市成交金额共8.21亿元，较上月增加1.16亿元，上涨16.45%。

从表格可看出，目前广州大部分成交的法拍房以400万元以下的刚需房为主，共成交139套，占当月成交的82.25%，较上月占比88.09%，下降5.84%，侧面可看出，市值400万以下的房产流入法拍市场有所减少；而佛山由于房价与广州有所不同，佛山更多是以200万以下的刚需房为主，共成交224套，占当月成交的87.84%，较上月占比87.19%，上涨0.65%。

2023年9月，广佛两市共有1,855人报名参加法拍房竞拍，环比上涨11.95%，总出价次数共10,304次，环比上涨5.74%，整体人均出价次数为5.55次。其中阿里拍卖佛山市场成交热度为5.28，每套成交法拍房有5.28人报名。从表格可看出，佛山法拍房热度较高，热度值均大于4，受到更多人的关注。而广州法拍房热度较低，京东广州成交热度值只有3.48，代表关注人的较少，但侧面也看出广州法拍房的竞拍难度较佛山法拍房较低。

2023年9月，广州法拍房市场共成交169套（阿里拍卖&京东拍卖），其中57套出价次数为1次，即最终成交价即为起拍价，占比34%，较8月占比下降3%；其中3套出价次数超100次，竞拍较为激烈。

2023年9月，佛山法拍房市场共成交255套（阿里拍卖&京东拍卖），其中56套出价次数为1次，即最终成交价即为起拍价，占比22%，较8月占比下降2%；其中2套出价次数超100次，较8月12套出价过百次，下降83.33%。

2023年9月，广佛两市法拍房各平台平均折价率均在7.1折～8.2折区间内，成交价较评估价有约18-29%的价格差。从图表可看出，京东广州折价率出现明显上涨，较上月上涨8.18%，折价率明显提升，价差空间越来越少。阿里广州、京东佛山折价率继续下降，存在较大价差空间。

本月有50套法拍房是以最低折价率56%成功竞拍的，其中广州26套，佛山24套，其他则大部分分布在57%-90%区间。从表格可看出，目前成交的法拍房中，有91.51%的房子是低于评估价成功竞拍的。如果仔细筛选并成功竞拍，法拍房还是有一定的捡漏空间及机会。