443套!广佛法拍房11月成交套数上涨,成交量创近半年新高

类目:融通通报告厅 发布时间:2023-12-11 11:10 阅读量:891

2023年11月,阿里拍卖广州成交套数和成交金额分别为155套38,326.47万元,环比分别下降2.52%上涨3.36%,套均成交金额为247.27万元

2023年11月,阿里拍卖佛山成交套数和成交金额分别为157套16,005.82万元,环比分别上涨30.83%下降20.06%,套均成交金额为101.95万元

2023年11月,京东拍卖广州成交套数和成交金额分别为24套13,510.79万元,环比分别下降11.11%上涨176.43%,套均成交金额为562.95万元

2023年11月,京东拍卖佛山成交套数和成交金额分别为107套9,726.30万元,环比分别上涨37.18%10.26%,套均成交金额为90.9万元

11月,广佛法拍房成交套数重新迎来上涨,成交量为近半年最高值,较上月上涨59套。其中,佛山成交套数环比上月上涨66套,共成交264套。

由于11月法拍套数整体数据上涨,两市成交金额也同步上涨,共7.75亿元,较上月增加0.67亿元上涨9.46%

从表格可看出,目前广州大部分成交的法拍房以400万元以下的刚需房为主,共成交155套,占当月成交的86.59%,与上月基本持平,侧面可看出,市值400万以下的房产流入法拍市场有所增加;而佛山由于房价与广州有所不同,佛山更多是以200万以下的刚需房为主,共成交241套,占当月成交的91.29%,较上月微涨1.9%

2023年11月,广佛两市共有1,742人报名参加法拍房竞拍,环比上涨15.29%,总出价次数共8,697次,环比下降0.62%,整体人均出价次数为4.99次。从表格可看出,佛山法拍房热度较高,热度值在4以上,受到更多人的关注。而广州法拍房热度较低,京东广州成交热度值只有2.42,代表关注人的较少,但侧面也看出广州法拍房的竞拍难度较佛山法拍房较低。

2023年11月,广州法拍房市场共成交179套(阿里拍卖&京东拍卖),其中77套出价次数为1次,即最终成交价即为起拍价,占比43%,较10月占比上涨7%;其中2套出价次数超100次,竞拍较为激烈。

2023年11月,佛山法拍房市场共成交264套(阿里拍卖&京东拍卖),其中66套出价次数为1次,即最终成交价即为起拍价,占比25%,较10月占比下降3%;其中5套出价次数超100次。

2023年11月,广佛两市法拍房各平台平均折价率均在6.8折~7.5折区间内,成交价较评估价有约25-32%的价格差。从图表可看出,京东广州、京东佛山、阿里佛山折价率出现明显下降,价差空间越来越大。阿里广州折价率则出现了上涨,价差空间有所缩小。

本月有67套法拍房是以最低折价率56%成功竞拍的,其中广州36套,佛山31套,其他则大部分分布在57%-90%区间。从表格可看出,目前成交的法拍房中,有94.81%的房子是低于评估价成功竞拍的。如果仔细筛选并成功竞拍,法拍房还是有一定的捡漏空间及机会。