443套！广佛法拍房11月成交套数上涨，成交量创近半年新高

2023年11月，阿里拍卖广州成交套数和成交金额分别为155套和38,326.47万元，环比分别下降2.52%和上涨3.36%，套均成交金额为247.27万元。

2023年11月，阿里拍卖佛山成交套数和成交金额分别为157套和16,005.82万元，环比分别上涨30.83%和下降20.06%，套均成交金额为101.95万元。

2023年11月，京东拍卖广州成交套数和成交金额分别为24套和13,510.79万元，环比分别下降11.11%和上涨176.43%，套均成交金额为562.95万元。

2023年11月，京东拍卖佛山成交套数和成交金额分别为107套和9,726.30万元，环比分别上涨37.18%和10.26%，套均成交金额为90.9万元。

11月，广佛法拍房成交套数重新迎来上涨，成交量为近半年最高值，较上月上涨59套。其中，佛山成交套数环比上月上涨66套，共成交264套。

由于11月法拍套数整体数据上涨，两市成交金额也同步上涨，共7.75亿元，较上月增加0.67亿元，上涨9.46%。

从表格可看出，目前广州大部分成交的法拍房以400万元以下的刚需房为主，共成交155套，占当月成交的86.59%，与上月基本持平，侧面可看出，市值400万以下的房产流入法拍市场有所增加；而佛山由于房价与广州有所不同，佛山更多是以200万以下的刚需房为主，共成交241套，占当月成交的91.29%，较上月微涨1.9%。

2023年11月，广佛两市共有1,742人报名参加法拍房竞拍，环比上涨15.29%，总出价次数共8,697次，环比下降0.62%，整体人均出价次数为4.99次。从表格可看出，佛山法拍房热度较高，热度值在4以上，受到更多人的关注。而广州法拍房热度较低，京东广州成交热度值只有2.42，代表关注人的较少，但侧面也看出广州法拍房的竞拍难度较佛山法拍房较低。

2023年11月，广州法拍房市场共成交179套（阿里拍卖&京东拍卖），其中77套出价次数为1次，即最终成交价即为起拍价，占比43%，较10月占比上涨7%；其中2套出价次数超100次，竞拍较为激烈。

2023年11月，佛山法拍房市场共成交264套（阿里拍卖&京东拍卖），其中66套出价次数为1次，即最终成交价即为起拍价，占比25%，较10月占比下降3%；其中5套出价次数超100次。

2023年11月，广佛两市法拍房各平台平均折价率均在6.8折～7.5折区间内，成交价较评估价有约25-32%的价格差。从图表可看出，京东广州、京东佛山、阿里佛山折价率出现明显下降，价差空间越来越大。阿里广州折价率则出现了上涨，价差空间有所缩小。

本月有67套法拍房是以最低折价率56%成功竞拍的，其中广州36套，佛山31套，其他则大部分分布在57%-90%区间。从表格可看出，目前成交的法拍房中，有94.81%的房子是低于评估价成功竞拍的。如果仔细筛选并成功竞拍，法拍房还是有一定的捡漏空间及机会。