广州二手楼市热度延续，11月成交超万宗迎来“四连涨”

广州二手住宅交易数据

二手楼市热度延续，成交迎来“四连涨”

本月广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数为10,182宗，环比增长8.77%，同比增长83.69%。

本月广州市二手住宅按揭付款宗数为4,127宗，占比40.54%，环比下降1.97%。

本月二手楼市成交环比增长主要原因如下：

1.二手市场基本面持续向好，调控力度持续趋松。继限购松绑、增值税征免年限优化等一系列组合拳后，11月官方政策调控在金融端、土地等方面持续发力，有效修复行业信心，增强客户购房预期，不少观望买家陆续入市看房；

2.业主让利幅度大，市场“笋盘”涌现。在政策利好的背景下，为缩短房屋置换周期，部分业主愿意提供一定的议价空间促进成交。

3.本月学位需求的客户明显增多，东风东、天河北等片区需求有所回温，基本为了孩子明年入学作准备。

本月广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数按揭付款比例（按宗数计算）为40.54%，环比下降1.97%，主要原因是 “认房不认贷”以及首套房商贷利率下限突破LPR等金融政策的实施，有助于降低部分居民首付压力和利息成本，对于按揭需求的释放起到较大的推动作用。

十大活跃楼盘方面，各楼盘网签宗数环比均出现增长，其中岭南新世界、金碧花园和龙归城网签宗数排名前三。

广州一手住宅交易数据

11月广州新房网签4,817宗，环比下降26%，比去年同期成交上涨20%。

对比起新政落地集中刺激的10月，本月受二手“次新房”优质盘源进入市场+二手业主降价等市场现象影响，大量客户聚焦二手市场，刺激本月二手成交突破万宗。

供求情况：市区全新盘价高，外围区项目降价不到位，成交黯淡

11月全市十区（除越秀外），均出现不同程度的成交环比下跌现象。

库存状况：成交表现仍不乐观，新房库存重上20个月高位

截至11月末，全市库存量1,185.2万㎡，去化周期20.4个月。由于今年7-9月成交出现明显下滑，加上11月成交亦出现明显回落，导致去化周期上升，为今年2月以来，时隔9个月再次突破20个月高位。