2022年7月广佛一、二手房及法拍房交易报告

2022年上半年过去了

7月份广佛地区一二手房及法拍房

市场成交情况究竟如何
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具体内容如下

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广州一手住宅交易数据

7月广州新房网签6320宗，环比下跌18.72%，比去年同期成交下跌17.41%。

虽然6月广州一手房市场首次成为高于去年同期水平的月份；

但7月受市场环境、传统淡季等因素影响，成交再次走低，并未有在6月基础上提升；

广州7月市场主要呈现出以下三大特征：

一、供应保持年内高位水平，开发商推货回款决心较强

本月广州新批供应累计8125套，仅次于5、6月为年内第三高位；

目前供应摆脱了1-4月供应量偏低的颓势，就供应量而言目前市场率先出现积极信号。

二、改善盘成交持续回温

这一市场情况体现了经济实力较强的买家率先回流市场，面对目前房贷审批趋宽等利好，改善型买家借目前“窗口期”加快入市。

三、刚需盘情况相对“胶着”

一方面，由于2020-2021年市场畅旺，开发商“一掷千金”拿地，导致开发成本较高。

另一方面，目前刚需客对楼盘价格高度敏感，另外由于目前市场可供选择的项目、产品增多，买家普遍有“等降价”“等开发商之间价格战”的心态，因此本月刚需市场整体表现乏善可陈。

供应结构方面，增城、黄埔、海珠居前三。其中增城多个大盘推货、开盘，其中金地云上新批835套新单位，占增城近一半供应量。

截至7月末，全市库存量1155.3万㎡，去化周期17.5个月，由于成交增速放缓，消化周期、库存量自2022年起明显提升；

同时，各区域2020-2021年出让地块陆续转化为新房入市，对库存提升亦起到一定刺激作用。

广州二手住宅交易数据

受高温天气影响，买家外出看房意愿减弱，本月全市二手住宅网签量环比有一定下降。

本月广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数为7441宗，环比下降4.36%，同比下降16.51%。

本月广州市中介促成二手住宅的网签宗数为1310宗，环比下降22.30%，同比下降39.82%。

本月广州市二手住宅的中介促成占比（按网签宗数计算）为17.61%，环比下降4.09%，同比下降6.82%。

本月二手市场整体成交处于相对低迷的状态，主要有以下几方面特征：

一、调控利好未如愿出台，市场回暖预期落空，客户对市场信心再次受挫。加上高温因素影响，客户入市积极性明显下降，看房量不及上月同期，使成交回落。

二、业主报价开始松动。随着市场需求的下滑，成交周期明显延长，业主对于后市信心不足，不少热点板块开始出现让利空间。

本月全市中介促成二手住宅的按揭付款比例（按宗数计算）环比增长5.76个百分点至55.08%，为6个月以来按揭付款比例最高月度。

广佛住宅用房司法拍卖数据

2022年7月京东拍卖广州成交套数和成交金额分别为16套和7508.75万元，环比分别下降38.46%和25.67%。

2022年7月京东拍卖佛山成交套数和成交金额分别为98套和10079.54万元，环比分别上涨25.64%和25.69%。

2022年7月京东拍卖广州数据较为低迷，反观佛山数据则创近半年新高，成交数贴近100套。

2022年7月阿里拍卖广州成交套数和成交金额分别为111套和32606.37万元，环比分别上涨20.65%和16.77%。

2022年7月阿里拍卖佛山成交套数和成交金额分别为134套和15210.87万元，环比分别下降1.47%和4.74%。

2022年7月京东拍卖广州及佛山数据均有较好表现，两市成交套数均超100套，广州成交套数更创近半年新高，为近半年唯一超100套的月份。