【融通报告厅】2023年2月广州一、二手房交易报告

广州二手住宅交易数据

楼市需求底部反弹，二手成交环比大涨近8成

本月广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数为9,938宗，环比增长78.68%，同比增长137.98%。

本月广州市中介促成二手住宅的网签宗数为1,451宗，环比增长56.86%，同比增长59.63%。

本月广州市二手住宅的中介促成占比（按网签宗数计算）为14.6%，环比下降2.03%，同比下降7.17%。

随着春节假期结束，宏观经济恢复势头强劲、消费市场复苏，潜在购房群体对未来收入、就业预期逐渐恢复信心，置业热情明显升温，春节前尤其是2022年以来积压的购房需求陆续释放，促使本月全市二手住宅网签近万宗，创下2021年6月以来新高。

豪宅成交同样出现了增长，据机构数据，在2月份里，珠江新城一共成交139套房，占去年全年成交（635套）的21.9%，平均每天成交5套的节奏。在139套房中，有107套成交均价为10万+。对比去年，同一个楼盘的成交单价普遍有所微升。

本月二手市场主要有以下几方面特征：

一、业主报价信心增强，心理价位回调。目前市场成交周期缩短，客户带看量增加，促使业主对后市信心明显增强，议价空间收窄；

二、积压需求释放，市场活跃度升温。在疫情基本结束后，国内各行业强势复苏，客户购房信心正加速修复；加上学位需求旺季的促进下，不少因去年疫情、经济因素而积压的购房需求逐步释出，市场回暖形势大好。

本月广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数按揭付款比例（按宗数计算）为44.49%，环比增长5.61%。按揭购房者入市积极性提升，也在一定程度上助推广州二手楼市成交复苏。反映置业者对市场前景预期乐观，更愿意使用财务杠杆购房。

楼盘网签量环比明显回升，岭南新世界继续霸占榜首

十大活跃楼盘方面，岭南新世界和金碧花园并驾齐驱，均以41宗的网签量排名首位；棠德花园、兰亭盛荟、万科山景城和中海誉城需求量均较快释放，网签宗数环比大幅上涨；光大花园、万科东荟城、富力桃园和华景新城网签宗数环比也有较大上涨。

广州一手住宅交易数据

2月广州新房网签5,032宗（本月末由于阳光家缘系统升级，缺失2月24、25日数据），环比上升6%，比去年同期成交上升11%。

预计实际网签量在5300-5500总左右，实际环比增幅增加10-15%。

经历春节月（1月）短暂回落之后，成交势头表现出较强上扬迹象，但对比本月二手市场的强势升温，一手市场增幅相对温和，预计有待3月小阳春才会进一步释放。

近期随着国内各行业强势复苏，客户购房信心正加速修复，尤其2022年持币观望的刚需客，明显加快了入市步伐，近期增城、花都、南沙等区成交持续回暖。

其中，增城、花都、白云成交回升的“主力群体”为2022年持币未入市的客户。

库存状况：近期网签变现平稳，去化周期横向发展

截至2月末，全市库存量1,184.06万㎡，去化周期21.4个月；

由于成交并未有出现“立竿见影”式的增值，因此去化周期基本与过去2个月持平。

近期增城成交表现持续走强，大幅抛离“老对手”黄埔。

增城成交回暖，目前增城成交靠前的绿湖国际城、金地半山风华、金茂万科都会四季等，主要吸纳东部就业的刚需买家以及部分大湾区投资客。

即使近期佛山、东莞相继调整了限购政策，增城依然保持成交“高歌猛进”，说明客户还是看重增城性价比高等优势。

说明部分刚需买家已经放弃持币观望，积极入市。

“1-2月部分楼盘成交变好，主要原因为去年3、4季度积压的客户所致，而能否吸纳新一波客户入市，则有待3月成交表现的反馈”。2月市场表现反映楼市已出现明显的“升温”信号，3月成交表现将成为市场温度的“探测器”。