【融通通报告厅】成交火爆！2月广佛法拍房两市成交破5亿，近95%房源低于评估价成交！

2023年2月，阿里拍卖广州成交套数和成交金额分别为100套和28,161.31万元，套均成交金额为281.61万元，环比分别上升58.73%和74.74%。

2023年2月，阿里拍卖佛山成交套数和成交金额分别为121套和12,222.55万元，套均成交金额为101.01万元，环比分别上升13.08%和1.46%。

2023年2月，京东拍卖广州成交套数和成交金额分别为19套和1,989.68万元，套均成交金额为104.72万元，环比分别上升137.5%和24.11%。

2023年2月，京东拍卖佛山成交套数和成交金额分别为77套和8,879.86万元，套均成交金额为115.32万元，环比分别上升32.76%和25.43%。

2023年2月，火爆的氛围，已然成为近期楼市的真实写照。不但一二手市场提前迎来“小阳春”。法拍房市场也是成交火爆，广佛两市成交套数也同时出现上涨趋势，广佛两市成交均破100套，佛山更接近200套，主要原因也是因为市场回暖，且刚需购房者增加了。

由于成交套数上升明显，2月广佛法拍房成交金额也出现了同步的上扬，两市成交金额共5.13亿元，较上月上涨1.45亿元，重回5亿关口。

从表格可看出，目前广州大部分成交的法拍房以400万元以下的刚需房为主，共成交101套，占当月成交的84.87%；而佛山由于房价与广州有所不同，佛山更多是以200万以下的刚需房为主，共成交180套，占当月成交的90.91%。

2023年2月，广佛两市共有1694人报名参加法拍房竞拍，环比上升76.46%，总出价次数共8311次，环比上升38.77%，人均出价次数为4.91次。其中阿里拍卖佛山市场成交热度为6.76，每套成交房产有6.76人报名。从表格可看出，阿里拍卖法拍房热度较高，受到更多人的关注。

2023年2月，广州法拍房市场共成交119套（阿里拍卖&京东拍卖），其中33套出价次数为1次，即最终成交价即为起拍价，占比28%；其中7套出价次数超100次，竞拍较为激烈。

2023年2月，佛山法拍房市场共成交198套（阿里拍卖&京东拍卖），其中46套出价次数为1次，即最终成交价即为起拍价，占比23%；其中4套出价次数超100次，竞拍较为激烈。

2023年2月，广佛两市法拍房各平台平均折价率均在7折～8折区间内，成交价较评估价有约30%的价格差，京东拍卖广州数据较其他数据低，平均折价率为69.35%。

本月有37套法拍房是以最低折价率56%成功竞拍的，其中广州17套，佛山20套，其他则大部分分布在57%-80%区间。从表格可看出，目前成交的法拍房中，有94.32%的房子是低于评估价成功竞拍的。如果仔细筛选并成功竞拍，法拍房还是有一定的捡漏空间及机会。