【融通通报告厅】年均增值13.17%，详解广州第一网红盘——珠江帝景苑

小区名称：珠江帝景苑

开盘时间：2002年

产权年限：70年

楼栋总数：66栋

总户数：7426+

开发商：合生创展集团有限公司

总建面积：2.5万㎡

容积率：1.34

绿化率：30.0%

停车位：4300个（1:0.57）

物业费：2.8元/㎡/月

物业公司：广州市康景物业管理有限公司

珠江帝景苑分为六个组团，共66栋楼，分别是：

1期倚泓轩：位于小区东侧，望黄埔涌，由18栋1梯4户的13层小高层住宅组成，最小面积127㎡，共864户。

2期悦涛轩：位于小区南侧，由7栋2梯6户的20层高层住宅组成，是所有组团里最靠近双塔路、猎德大桥和新光快速路的，也离南二门最近，方便进出。全小区最小面积的90+㎡户型主要集中在这里。总价低是其最大的优势。

3期赏湖轩：位于小区中央，由13栋1梯4户的13层小高层住宅和6栋2梯6户的20层高层住宅组成，绕湖而建，名副其实的安静赏湖。最小面积127㎡，小区里150㎡左右的户型主要都分布在这里。

4期鸣泉大宅：位于小区北侧，比邻阅江西路和小蛮腰，由5栋3梯2户的18层高层住宅组成，最小面积都有200+㎡。这个组团是整个珠江帝景苑唯一的全板楼组团，户户南北对流。

5期克莱国际公寓：又叫灏景轩，整个珠江帝景苑的C位，由6栋35层的高层住宅组成，其中A~D栋3梯6户，E~F栋3梯8户。顶层都是3梯4户的3层复式，而且带私家泳池。虽然名字带“公寓”，但房产性质和户型设计都是正儿八经的住宅。

6期紫龙府：又叫帝灏轩，是最新组团，由11栋30层住宅组成，其中A~D栋是3梯6户的塔楼，E~L栋是2梯2户的板楼，最小面积145㎡，人车分流管理。

小区主力户型是133平方以上的豪宅户型，另有少量90+平方的中等户型，以及少量462~740平方米的顶豪三层复式户型。

最小面积的90+平方户型主要分布在近南门的悦涛轩组团；150平方左右的户型主要分布在赏湖轩组团；200平方以上的大户型主要分布在鸣泉轩组团和克莱公寓组团。

因应不同购买者的预算需求，本期我们主要介绍二房、三房、四房、五房各个段位的代表户型，如需了解其他户型，请自行查阅相关资料。

格局：4房2厅，东南向

点评：核心地段少有的低密度小高层，采光通风都不错，不超豪宅，适合1娃请保姆的家庭。

格局：2房2厅，南向

点评：90平方+的两房户型是帝景苑里最小的户型，阳台南向且与主卧阳台相连，景观、采光、通风佳；经典竖厅设计，整体方正实用，但90+平方户型基本上靠近主干道，噪音会比较大。

格局：4房2厅，北向

点评：北向望花园，安静不吵，珠江帝景苑入门级4房，不超豪宅，采光通风优秀。适合三代同堂的2孩之家。

格局：4+1房2厅，东南向

点评：南北对流，户型标准方正，阳台超大。适合家里人口多又请保姆的家庭。

格局：5房2厅，南北

点评：板楼南北对流，厅大房大卫生间大，啥都大，主卧还带9㎡阳光房直望广州塔！连工人房都有3个窗户，让保姆也能休息得很舒服。多口之家终极改善之选。

格局：5房2厅，西北向

点评：景观上可能被5期D/E户型遮挡一部分视野，注意入户花园可能正对别人家的生活阳台，是这个户型的小瑕疵。适合不介意视野少许遮挡的买家。

格局：4房2厅，西南向

点评：纯正对流板楼望花园，但西南向在未来TIT科贸园建成后可能会有声光污染。适合不追求江景，又喜欢次新房的买家。

珠江帝景苑于2002年开盘，开盘均价为0.7万元/㎡，当前挂牌均价为9.42万元/㎡（安居客2023年3月数据）

从图表可看出，珠江帝景苑多年来的年均增值速度为13.17%，21年间增值13.46倍（以安居客挂牌均价计算）。

小区户型较多、楼层和朝向有所不同，单价不同。房屋预算按安居客2023年3月挂牌均价在9.42万元/㎡进行测算，仅供参考，不可作为交易等根据，具体以实地看房时业主报价为准。

【位置优越】江对面即珠江新城，隔壁是最有潜力的琶洲西区，抬头就是城市地标广州塔

【配套成熟】小区周边的教育、医疗、交通、文化设置配套完善

【顶级流量】得天独厚的地段为珠江帝景苑带来巨大的流量，超强的IP和曝光

【生活便利】小区周边商业氛围较好，有大型商超，生活便利度较高

【一线江景】不可复制的一线江景住宅+占据中轴线核心公共资源

表格数据来自相关二手房交易平台的官网数据，数据截止时间：2023年3月21日