【融通通报告厅】二手成交破12000宗！阳春三月成交表现强势“狂飙”

广州二手住宅交易数据

阳春三月成交表现强势，二手环比再涨近两成

本月广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数为12,260宗，环比增长23.36%，同比增长45.73%。

本月广州市中介促成二手住宅的网签宗数为1,825宗，环比增长25.78%，同比下降6.55%。

本月广州市二手住宅的中介促成占比（按网签宗数计算）为14.89%，环比增长0.29%，同比下降8.33%。

整体来看，阳春三月全市二手成交表现强势，市场交投氛围持续活跃，网签宗数创下2021年5月以来的新高，主要原因如下：

一、由于国内宏观经济基本面逐渐修复。2022年以来受新冠病毒感染而积压的购房需求继续释放。

二、随着“卖一买一”的改善型需求陆续析出。市场上的在售房源增多，潜在购房者选到心仪房源的可能性加大，从而积极入市。

三、伴随着近两个月购房需求快速释放。业客双方市场信心显著增强，部分潜在购房群体担心业主未来反价，选择加快入市节奏，以防止未来置业成本增加。

本月广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数按揭付款比例（按宗数计算）为49.06%，环比增长4.57%。按揭购房者入市积极性提升，也在一定程度上助推广州二手楼市成交复苏。反映置业者对市场前景预期乐观，更愿意使用财务杠杆购房。

楼盘网签量保持环比增长态势，岭南新世界再度取得榜首位置

十大活跃楼盘方面，岭南新世界再度取得榜首位置；金碧花园和棠德花园分列第二位和第三位，网签宗数环比增长；光大花园则居第四位；逸景翠园网签宗数环比增长近七成；富力桃园、中海誉城和富力城花园增长幅度相当；骏景花园也表现亮丽；万科山景城网签宗数环比增长。

广州一手住宅交易数据

3月广州新房网签10,235宗（3月初由于阳光家缘系统升级，部分2月末成交积压至本月），环比上升103%，比去年同期成交上升59%。

如果将部分成交数据进行回填，预计3月实际网签量在7500-8500宗左右，实际环比增幅增加15%。

今年在诸多利好因素的叠加之下，小阳春成色十足，市场比去年出现明显“暖意”。

值得一提的是，踏出3月中，部分项目成交出现了热度稍回落的迹象，主要表现为买家决策周期加长。

主要原因在于2月-3月初入市的买家，多为去年四季度积压的需求，因此购置决策时间较短。

这一批积压客户经历了一个月的消化后，市场需要新一批买家入市补充需求。

从区域情况来看，本月全市除越秀以外，十区均有新增供应；其中增城、番禺、黄埔为“第一梯队”，单区供应在10万㎡以上。

库存状况：2023年以来成交加速，库存出现明显下调

截至3月末，全市库存量1,182.35万㎡，去化周期19个月；

由于2023年以来成交出现明显改善，库存经历21个月的近一年高位后，近2个月陆续下调至更加合理的区间。

本月TOP10楼盘中，既有金茂万科都会四季、星汇城、时代印象、金地半山风华等刚需项目；

亦有保利·和悦滨江、金域曦府、城市之光、和樾府等改善盘；

说明目前广州各类需求客户均比较活跃，“刚需-改善”的循环比其去年更加顺畅。