【融通通报告厅】40人抢一套房！广佛楼市火势蔓延法拍市场

2023年3月，阿里拍卖广州成交套数和成交金额分别为86套和17,105.82万元，套均成交金额为198.90万元，环比分别下降14.00%和39.26%。

2023年3月，阿里拍卖佛山成交套数和成交金额分别为115套和11,851.91万元，套均成交金额为103.06万元，环比分别下降4.96%和3.03%。

2023年3月，京东拍卖广州成交套数和成交金额分别为17套和4,134.76万元，套均成交金额为243.22万元，环比分别下降10.53%和上升107.81%。

2023年3月，京东拍卖佛山成交套数和成交金额分别为83套和9,768.66万元，套均成交金额为117.69万元，环比分别上升7.79%和10.00%。

当下，广州楼市正飞速蹿火，二手房和新房双双回温，大家买房的热情超乎你的想象。

据广州市房地产中介协会数据显示，2月26日至3月25日广州二手网签12260，环比大涨23.36%，单月网签量创下2021年5月以来的新高！

而这股火势，同样蔓延到了法拍市场！

广佛两市法拍房延续2月势头，两市法拍房成交数维持在300套以上，特别是佛山法拍成交，接近200套的成交套数。

虽然3月广佛两市法拍房成交套数与2月数据相差不大，但由于套均价格有所下跌，导致广佛法拍房成交金额也出现了下降，两市成交金额共4.28亿元，较上月下降0.85亿元。

从表格可看出，目前广州大部分成交的法拍房以400万元以下的刚需房为主，共成交91套，占当月成交的88.35%；而佛山由于房价与广州有所不同，佛山更多是以200万以下的刚需房为主，共成交193套，占当月成交的97.47%。

2023年3月，广佛两市共有1589人报名参加法拍房竞拍，环比下降6.20%，总出价次数共7500次，环比下降9.76%，人均出价次数为4.72次。其中阿里拍卖佛山市场成交热度为5.89，每套成交法拍房有5.89人报名。从表格可看出，阿里拍卖法拍房热度较高，受到更多人的关注。

2023年3月，广州法拍房市场共成交103套（阿里拍卖&京东拍卖），其中41套出价次数为1次，即最终成交价即为起拍价，占比40%；其中4套出价次数超100次，竞拍较为激烈。

2023年3月，佛山法拍房市场共成交198套（阿里拍卖&京东拍卖），其中44套出价次数为1次，即最终成交价即为起拍价，占比22%；其中4套出价次数超100次，竞拍较为激烈。

2023年3月，广佛两市法拍房各平台平均折价率均在7.5折～8.3折区间内，成交价较评估价有约20%的价格差，目前广州法拍房数据较其他数据低，阿里拍卖及京东拍卖平均折价率均约75%。

本月有27套法拍房是以最低折价率56%成功竞拍的，其中广州18套，佛山9套，其他则大部分分布在57%-90%区间。从表格可看出，目前成交的法拍房中，有89.70%的房子是低于评估价成功竞拍的。如果仔细筛选并成功竞拍，法拍房还是有一定的捡漏空间及机会。