【融通通报告厅】超20万/㎡成交？！珠城“双子星之一”的嘉裕公馆房价天花板究竟到哪了……

小区名称：嘉裕公馆

开盘时间：2012年

产权年限：70年

楼栋总数：10栋

总户数：1335

开发商：广州市嘉裕房地产发展有限公司

总建面积：21万㎡

容积率：5.96

绿化率：30.7%

停车位：2630个（1:2.0）

物业费：3.5元/㎡/月

物业公司：广州市礼顿酒店物业管理有限公司

嘉裕公馆整体由10栋33层超高层塔楼组成，分别是A栋、B栋、C栋、D、E栋、F栋、G栋、H栋、J栋和L栋，小区东南角为小区配建幼儿园--启赋幼儿园（国际），小区东北角则为优托邦时光商场。

小区户型包括119-128㎡舒适三房、147-159㎡豪华三房、206㎡至尊四房，户户带入户花园和超大阳台。

格局：3房2厅，南向

点评：三房两卫，带入户花园和阳台，最难得的是客厅和三个房间全部朝南，主卧还预留了做衣帽间的空间，居住舒适度是比较高的。

这个户型因为面积小，门槛相对低，很受市场欢迎，基本不放盘，一放必被秒。

格局：3房2厅

点评：入户花园较大，双主套，主卧设置了衣帽间空间，实用率高、私密性好。唯一的缺憾就是面积刚过豪宅线，要多交一笔税费。

格局：3+1房2厅

点评：客厅更阔绰，带10平米的入户花园，比148.5㎡户型多一个书房，但面积较小，只有6.2平米，做房间有些勉强，从性价比来说不如148.5的户型。

格局：4+1房2厅

点评：双主套四房+保姆房，空间尺度宽绰；主卧、衣帽间、主卫呈“一字型”三分离设计，方便好用；厨房不仅靠入户花园，还有一个生活阳台，动线清晰。不过主卧门对着客厅，对隐私有一定影响。

嘉裕公馆于2012年开盘，开盘均价为3.5万元/㎡，当前挂牌均价为18.4万元/㎡（安居客2023年4月数据）。

从图表可看出，嘉裕公馆多年来的年均增值速度为16.18%，11年间增值5.21倍（以安居客挂牌均价计算）。

小区户型较多、楼层和朝向有所不同，单价不同。房屋预算按安居客2023年3月挂牌均价在18.22万元/㎡进行测算，仅供参考，不可作为交易等根据，具体以实地看房时业主报价为准。

【位置优越】位于广州的宇宙中心--珠江新城，交通便利，两地铁线交汇，公交线路密集

【配套一流】小区周边的教育、医疗、交通、文化设置配套完善

【车位充足】配比为1:2，且只租不售；租金仅500元/月，在寸土尺金的珠江新城，相当于白送

【生活便利】小区周边商业氛围较好，有大型商超，生活便利度较高

【品质服务】嘉裕物业提供酒店式物业服务，外来人员严格查问事由、来访登记等

【楼龄较新】楼龄不足10年，多为2015年交楼，在珠江新城中区算是最新的住宅之一

【增值迅速】小区增值速度快，11年间涨了5倍，年均增值速度达到16.18%

表格数据来自相关二手房交易平台的官网数据，数据截止时间：2023年4月21日