【融通通报告厅】4月市场热度略有降温！广州二手成交下跌近2成

广州二手住宅交易数据

清明返乡祭祖影响，二手成交下跌近2成

本月广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数为10,041宗，环比下降18.10%，同比增长38.04%。

本月广州市中介促成二手住宅的网签宗数为1,468宗，环比下降19.56%，同比下降10.60%。

本月广州市二手住宅的中介促成占比（按网签宗数计算）为14.62%，环比下降0.27%，同比下降7.95%。

本月市场热度虽略有降温，但月度成交量仍能突破万宗水平，处于今年的第二高位，本月二手楼市成交下滑主要原因如下：

一、受清明节返乡祭祖的影响，购房买家入市热情不高，二手看房量环比上月下跌1-2成。加上部分板块业主报价心态明显较年初强硬，盘源让利空间不大，客户接受意愿低。

二、前段时间积压的刚性需求已被逐渐消化，新的客源和盘源处于补给阶段，促使本月二手成交能力不及上月。

本月广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数按揭付款比例（按宗数计算）为42.04%，环比下降7.02。

少数板块和楼盘网签环比逆市上升

十大活跃楼盘方面，岭南新世界、骏景花园、荔港南湾、富力半岛花园、光大花园、富力桃园等多个楼盘网签宗数环比均出现下降，其中岭南新世界下降50%，从3月的榜首位置下跌至本月第4位。但部分楼盘网签宗数环比持平或逆市增长，如晓港湾持平，金碧花园、富力城花园、华景新城均呈增长之势，其中金碧花园增长20.83%，拿下本月二手楼盘成交榜首。

广州一手住宅交易数据

4月广州新房网签7,828宗，环比下降24%，比去年同期成交上升43%。

虽然受上半月清明假期传统淡季影响，成交回调。

但从4月中下旬起，中心区多个优质盘开盘，加上广州土拍市场重现开发商“摇号”夺地的积极信号，下半月成交得到强势修复，比去年同期成交明显改善。

本月有多个中心区热点全新盘入市，刺激中心区成交，部分新盘抢在五一劳动节前开盘吸客，进一步带动中心区成交。

库存状况：消化周期下降至17.8个月，库存趋于合理

截至4月末，全市库存量1,180.9万㎡，去化周期17.8个月；

由于2023年以来成交处于较高水平，广州整体市场库存趋于合理。

本月TOP10楼盘中，既有金茂万科都会四季、星汇城等刚需项目；

亦有保利·和悦滨江、金域曦府、和樾府等改善盘；

说明目前广州各类需求客户均比较活跃，“刚需-改善”的循环比其去年更加顺畅。