【融通通报告厅】火了！广佛法拍房4月成交金额，本年首次突破6亿元大关

2023年4月，阿里拍卖广州成交套数和成交金额分别为110套和34,317.48万元，套均成交金额为311.98万元，环比分别上升27.91%和100.62%。

2023年4月，阿里拍卖佛山成交套数和成交金额分别为92套和11,432.61万元，套均成交金额为124.27万元，环比分别下降20.00%和3.54%。

2023年4月，京东拍卖广州成交套数和成交金额分别为21套和3,339.50万元，套均成交金额为159.02万元，环比分别上升19.05%和下降19.23%。

2023年4月，京东拍卖佛山成交套数和成交金额分别为98套和11,521.33万元，套均成交金额为117.56万元，环比分别上升18.07%和17.94%。

4月，虽然广州二手房和新房热度有所回落，但广佛两市法拍房热度延续2月、3月的势头，两市法拍房成交数维持在300套以上，特别是佛山法拍成交，接近200套的成交套数。

由于4月法拍套数整体上升，且部分成交房源成交金额超1000万，所以广佛法拍房成交金额也出现了上升，两市成交金额共6.05亿元，较上月上升1.77亿元，本年度首次突破6亿元关口。

从表格可看出，目前广州大部分成交的法拍房以400万元以下的刚需房为主，共成交108套，占当月成交的82.44%，较上月占比88.35%下降5.91%，侧面可看出，有较多市值较高的房产流入法拍市场，并通过法拍成交；而佛山由于房价与广州有所不同，佛山更多是以200万以下的刚需房为主，共成交172套，占当月成交的90.53%。

2023年4月，广佛两市共有1,711人报名参加法拍房竞拍，环比上升7.68%，总出价次数共7466次，环比下降0.45%，人均出价次数为4.36次。其中阿里拍卖佛山市场成交热度为6.09，每套成交法拍房有6.09人报名。从表格可看出，佛山法拍房热度较高，热度值均大于5，受到更多人的关注。

2023年4月，广州法拍房市场共成交131套（阿里拍卖&京东拍卖），其中40套出价次数为1次，即最终成交价即为起拍价，占比31%；其中3套出价次数超100次，竞拍较为激烈。

2023年4月，佛山法拍房市场共成交190套（阿里拍卖&京东拍卖），其中36套出价次数为1次，即最终成交价即为起拍价，占比19%；其中1套出价次数超100次，竞拍较为激烈。

2023年4月，广佛两市法拍房各平台平均折价率均在7.5折～8.5折区间内，成交价较评估价有约15-25%的价格差，目前广州法拍房数据较其他数据低，阿里拍卖及京东拍卖平均折价率均在80%以下。但从图表中可看出，阿里广州、阿里佛山、京东广州的法拍房折价率均有明显的上升。

本月有18套法拍房是以最低折价率56%成功竞拍的，其中广州10套，佛山8套，其他则大部分分布在57%-90%区间。从表格可看出，目前成交的法拍房中，有92.52%的房子是低于评估价成功竞拍的。如果仔细筛选并成功竞拍，法拍房还是有一定的捡漏空间及机会。