【融通通报告厅】珠江新城网红盘【中海花城湾】，17年间房价涨了超15倍

小区名称：中海花城湾

开盘时间：2006年

产权年限：70年

楼栋总数：11栋

总户数：1375

开发商：中海发展（广州）有限公司

总建面积：23万㎡

容积率：6.5

绿化率：30%

停车位：1412个（1:1.02）

物业费：3.3元/㎡/月

物业公司：中海物业

中海花城湾小区共分两期开发。一期有6栋高层住宅，分别是A1~A3栋（30层）和B1~B3栋（32~33层）；二期由5栋高层住宅组成，分别为A5~A7栋（29~30层）和B5~B6栋（39层）；另外，小区配建有5万平方米的商业裙楼--优托邦时光。

小区户型面积从66平方米到315平方米不等，以120-170平方米左右的三房为主，有少量60~90平方米两房和280~315平方米五房。

格局：2房2厅1卫

点评：客厅带阳台、卧室有飘窗、明卫明厨、观景飘窗、全明格局。这个户型因为面积小，门槛相对低，基本是用来出租，略显错配。

格局：3房2厅1卫

点评：A7栋02单位户型，户型方正，三室两厅南向望花园，还有两个阳台，中海花城湾的最强的三房。

格局：3房2厅2卫

点评：A1栋03单位户型，热门户型，舒适大三房带主套，整个小区只有20多套，超大景观阳台，通风采光极佳。

格局：4房2厅2卫

点评：A5栋~A6栋的01单位和02单位户型，小区最好的四房户型，正南向176㎡4房；三个房间正南向，南向8米宽大阳台，入户花园12㎡可以改保姆间/储物间，176平就可以做到4+1房；安静看花园，实用性很高，其中01单位户型高层还可以看江。

格局：4房2厅3卫

点评：楼王大平层单位户型，285㎡的4+1户型，方正四房带一个尾巴的户型。

格局：5房2厅3卫

点评：楼王大平层单位户型，315㎡的5+1户型，方正五房带一个尾巴的户型。

中海花城湾于2006年开盘，开盘均价为1.2万元/㎡，当前挂牌均价为18.18万元/㎡（安居客2023年5月数据）。

从图表可看出，中海花城湾多年来的年均增值速度为17.34%，17年间增值15.15倍（以安居客挂牌均价计算）。

小区户型较多、楼层和朝向有所不同，单价不同。房屋预算按安居客2023年5月挂牌均价在18.18万元/㎡进行测算，仅供参考，不可作为交易等根据，具体以实地看房时业主报价为准。

【位置优越】位于广州的宇宙中心--珠江新城，交通便利，两地铁线交汇，公交线路密集

【配套一流】小区周边的教育、医疗、交通、文化设置配套完善

【车位充足】车位相对充足，配比1:1.02

【生活便利】小区周边优质公共配套资源丰富，小区周边商业氛围较好，有大型商超，生活便利度较高

【品质服务】开发商自家的中海物业，口碑较好，小区管理得不错，公共区域保养得不错；外来人员严格查问事由、健康码、来访登记等；仅3.3元/月/平方，相对中区其他小区费用较低

【园林小区】小区花园大，配建有泳池等康体设施，业主有充足的活动空间，在珠江新城中区是较为稀缺的大型园林小区

【增值迅速】小区增值速度快，17年间涨了15.15倍，年均增值速度达到17.34%

表格数据来自相关二手房交易平台的官网数据，数据截止时间：2023年5月21日