【融通通报告厅】网签宗数下降！一二手成交已连续两个月下滑

广州二手住宅交易数据

买家入市步伐放缓，二手成交环比再跌12.65%

本月广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数为8,771宗，环比下降12.65%，同比增长19.74%。

本月广州市中介促成二手住宅的网签宗数为1,262宗，环比下降14.03%，同比下降21.47%。

本月广州市二手住宅的中介促成占比（按网签宗数计算）为14.39%，环比下降0.23%，同比下降7.55%。

本月二手楼市成交下滑主要原因如下：

一、历三月小阳春的高速去化后，市场需求略显“透支”，大批优质客源已提前消化。而目前市场需求释出缓慢，促使二手成交已连续两月呈现下滑趋势；

二、买家入市观望情绪严重，认为后市应该会有更大的议价空间，担心上车后会处于高位站岗，因此入市十分谨慎，不轻易还价上车；

三、“五一”假期部分开发企业通过推出特价单位、加大折扣以及提高渠道佣金等多种方式拉动新房销售，对二手房市场份额造成一定的冲击。海珠、天河等中心城区新房供应量陆续增多，使得部分改善型买家选择空间增加，一定程度上分流潜在买家。

四、广州一季度宏观经济增长乏力，消费者市场信心不足，也导致当前新增购房需求比较有限。

本月广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数按揭付款比例（按宗数计算）为37.96%，环比下降4.08%。由于广州一季度宏观经济增长乏力，部分购房人群担心未来月供压力较大，贷款意愿不足，导致按揭付款所占比例环比下降。

岭南新世界表现活跃，跃至首位

十大活跃楼盘方面，岭南新世界跃至首位，环比增长15.15%；金碧花园位于第二位，网签宗数环比下降41.38%；富力桃园位居第三位，网签宗数环比持平；富力城花园、光大花园、华景新城、富力半岛花园、骏景花园网签宗数均环比下降；棠德花园、云景花园网签宗数环比增长。

广州一手住宅交易数据

5月广州新房网签7,113宗，环比下降9%，比去年同期成交上升15%。

统计周期内，5月初由于黄金周带动，成交量冲高。

下半月，随着五一网签、市场热度进一步退去，网签量逐步回落。

五一假期之后，开发商整体推货量亦大幅减少，5月中下旬开盘数量对比五一假期、4月中下旬亦有较明显减少的迹象。

虽然5月成交仍能勉强把守7000宗大关，但市场热度明显不及3、4月，市场需要新一波有需求的客户入市带动气氛。

本月各区网签成交宗数，增城区继续霸占榜首位置，成交宗数接近1500宗。

整体来看，3、4月成交热潮过后，结合5月市场成交、新盘去化表现，大部分新客户观望情绪浓，比较“慢热”，与二手住宅市场客户观望情绪一致。

库存状况：消化周期下降至16.4个月，库存趋于合理

截至5月末，全市库存量1,183.24万㎡，去化周期16.4个月，由于2023年以来成交处于较高水平，广州整体市场库存趋于合理。

TOP10盘，黄埔占据“半壁江山”

本月TOP10楼盘中，有5个项目来自黄埔区，这样“一边倒”的成交热度，过去一年少见。

从今年一季度开始，黄埔楼市进入“青黄不接”的短暂调整期，热点板块缺货。

尤其5月，以板块旧盘小量加推为主。

另一方面，由于今年黄埔商住地楼面价提升，如知识城、萝岗板块项目整体均价较1-2年前有明显上调迹象；

部分客户担心后市调价，因此加紧购入黄埔新城、城市之光、星汇城等性价比较高的项目。

由于购房成本提高，目前黄埔主流客户“对比”心态比较强，普遍看重教育资源、地铁通勤资源、产业企业进驻情况等“硬指标”。