广佛法拍房成交再创新高！本年度首次突破9亿元关口

2023年5月，阿里拍卖广州成交套数和成交金额分别为114套和51,871.61万元，环比分别上升3.63%和51.15%，套均成交金额为455.01万元。

2023年5月，阿里拍卖佛山成交套数和成交金额分别为121套和15,049.87万元，环比分别上升31.52%和31.64%，套均成交金额为124.38万元。

2023年5月，京东拍卖广州成交套数和成交金额分别为22套和9,809.47万元，环比分别上升4.76%和293.74%，套均成交金额为445.89万元。

2023年5月，京东拍卖佛山成交套数和成交金额分别为106套和19,743.99万元，环比分别上升8.16%和71.37%，套均成交金额为182.26万元。

5月，虽然广州二手房和新房热度有所回落，但广佛两市法拍房热度延续前2个月的上升趋势，两市法拍房共成交363套，为近半年数据新高，佛山法拍成交更突破了200套的成交套数。

由于5月法拍套数整体上升，且部分成交房源成交金额超1000万甚至上亿元，所以广佛法拍房成交金额也出现了上升，两市成交金额共9.63亿元，较上月多出3.58亿元，上升59.17%，本年度首次突破9亿元关口。

从表格可看出，目前广州大部分成交的法拍房以400万元以下的刚需房为主，共成交110套，占当月成交的80.88%，较上月占比82.44%下降1.56%，侧面可看出，有较多市值较高的房产流入法拍市场，并通过法拍成交；而佛山由于房价与广州有所不同，佛山更多是以200万以下的刚需房为主，共成交192套，占当月成交的84.58%，较上月占比90.53%下降5.95%。

2023年5月，广佛两市共有1,983人报名参加法拍房竞拍，环比上升15.90%，总出价次数共10,669次，环比上升42.90%，人均出价次数为5.38次。其中京东拍卖佛山市场成交热度为5.75，每套成交法拍房有5.75人报名。从表格可看出，佛山法拍房热度较高，热度值均大于5，受到更多人的关注。

2023年5月，广州法拍房市场共成交136套（阿里拍卖&京东拍卖），其中30套出价次数为1次，即最终成交价即为起拍价，占比22%；其中3套出价次数超100次，竞拍较为激烈。

2023年5月，佛山法拍房市场共成交227套（阿里拍卖&京东拍卖），其中41套出价次数为1次，即最终成交价即为起拍价，占比18%；其中7套出价次数超100次，竞拍较为激烈。

2023年5月，广佛两市法拍房各平台平均折价率均在7.5折～8.5折区间内，成交价较评估价有约15-25%的价格差，目前广州法拍房数据较其他数据低，京东拍卖（广州/佛山）平均折价率均在80%以上，较上月有明显提升。

本月有36套法拍房是以最低折价率56%成功竞拍的，其中广州9套，佛山27套，其他则大部分分布在57%-90%区间。从表格可看出，目前成交的法拍房中，有90.08%的房子是低于评估价成功竞拍的。如果仔细筛选并成功竞拍，法拍房还是有一定的捡漏空间及机会。