广佛法拍房成交再创新高!本年度首次突破9亿元关口

类目:融通通报告厅 发布时间:2023-06-14 18:35 阅读量:1043

2023年5月,阿里拍卖广州成交套数和成交金额分别为114套51,871.61万元,环比分别上升3.63%51.15%,套均成交金额为455.01万元

2023年5月,阿里拍卖佛山成交套数和成交金额分别为121套15,049.87万元,环比分别上升31.52%31.64%,套均成交金额为124.38万元

2023年5月,京东拍卖广州成交套数和成交金额分别为22套9,809.47万元,环比分别上升4.76%293.74%,套均成交金额为445.89万元

2023年5月,京东拍卖佛山成交套数和成交金额分别为106套19,743.99万元,环比分别上升8.16%71.37%,套均成交金额为182.26万元

5月,虽然广州二手房和新房热度有所回落,但广佛两市法拍房热度延续前2个月的上升趋势,两市法拍房共成交363套,为近半年数据新高,佛山法拍成交更突破了200套的成交套数。

由于5月法拍套数整体上升,且部分成交房源成交金额超1000万甚至上亿元,所以广佛法拍房成交金额也出现了上升,两市成交金额共9.63亿元,较上月多出3.58亿元上升59.17%,本年度首次突破9亿元关口

从表格可看出,目前广州大部分成交的法拍房以400万元以下的刚需房为主,共成交110套,占当月成交的80.88%,较上月占比82.44%下降1.56%,侧面可看出,有较多市值较高的房产流入法拍市场,并通过法拍成交;而佛山由于房价与广州有所不同,佛山更多是以200万以下的刚需房为主,共成交192套,占当月成交的84.58%,较上月占比90.53%下降5.95%

2023年5月,广佛两市共有1,983人报名参加法拍房竞拍,环比上升15.90%,总出价次数共10,669次,环比上升42.90%,人均出价次数为5.38次。其中京东拍卖佛山市场成交热度为5.75,每套成交法拍房有5.75人报名。从表格可看出,佛山法拍房热度较高,热度值均大于5,受到更多人的关注。

2023年5月,广州法拍房市场共成交136套(阿里拍卖&京东拍卖),其中30套出价次数为1次,即最终成交价即为起拍价,占比22%;其中3套出价次数超100次,竞拍较为激烈。

2023年5月,佛山法拍房市场共成交227套(阿里拍卖&京东拍卖),其中41套出价次数为1次,即最终成交价即为起拍价,占比18%;其中7套出价次数超100次,竞拍较为激烈。

2023年5月,广佛两市法拍房各平台平均折价率均在7.5折~8.5折区间内,成交价较评估价有约15-25%的价格差,目前广州法拍房数据较其他数据低,京东拍卖(广州/佛山)平均折价率均在80%以上,较上月有明显提升。

本月有36套法拍房是以最低折价率56%成功竞拍的,其中广州9套,佛山27套,其他则大部分分布在57%-90%区间。从表格可看出,目前成交的法拍房中,有90.08%的房子是低于评估价成功竞拍的。如果仔细筛选并成功竞拍,法拍房还是有一定的捡漏空间及机会。