北靠珠江公园，南临珠江，跻身豪宅圈的颐德公馆有什么魔力？

小区名称：颐德公馆

小区别名：珠江璟园

开盘时间：2011年

产权年限：70年

楼栋总数：13栋叠加式类别墅住宅+5栋超高层纯板式洋房

总户数：398

开发商：珠江实业

总建面积：13万㎡

容积率：3.38

绿化率：41%

停车位：625个（1:1.6）

物业费：4.85元/㎡/月

物业公司：珠江实业物业管理有限公司

南区颐公馆为叠加式类别墅住宅，共分为13栋25套，每栋分为上下两户，面积区间在300-420平方米。

北区德公馆为5栋超高层纯板式洋房，户户南北对流，每户北向均可俯览珠江公园全景，本期主要介绍北区德公馆。

T1-T3栋，面积区间为170-200平方米，三至四房设计，主要以平层户型为主。

T4-T5栋，面积区间为211-420平方米，三梯两户设计，户型种类丰富，包括天际别墅、错层复式、空中花园别墅、标准层及底TOWN等。

另外，各栋18层以及顶层均为复式户型，面积在300~420平方米之间。

颐德公馆于2011年开盘，开盘均价为47,000元/㎡，当前挂牌均价为225,575元/㎡（安居客2023年6月数据）。

从图表可看出，颐德公馆多年来的年均增值速度为13.96%，12年间增值4.79倍（以安居客挂牌均价计算）。

小区户型较多、楼层有所不同，单价不同。房屋预算按安居客2023年6月挂牌均价在22.55万元/㎡进行测算，仅供参考，不可作为交易等根据，具体以实地看房时业主报价为准。

【位置优越】区位优势明显，东临马场路/华南快速干线，南临临江大道路，北临花城大道，小区汽车进出方便

【配套一流】小区周边的教育、医疗、交通、文化设置配套完善

【圈层高端】小区全为板式豪宅户型，居住人群主要为企业主、上市公司董事、企业高管以及珠江新城金领等，业主圈层高端

【生活便利】小区周边优质公共配套资源丰富，小区周边商业氛围较好，有大型商超，生活便利度较高

【品质服务】开发商自家的珠江物业，口碑较好，小区管理得不错，物业管理优秀，安保工作到位，小区维保得当

【楼龄较新】小区楼龄较新，符合新一代豪宅的审美观；3梯2户的标配设计，梯间以防火门分隔，形成相对独梯独户的格局，私密性好

【景观美丽】景观优势明显，户户坐拥城央顶级珠江公园一线美景

表格数据来自相关二手房交易平台的官网数据，数据截止时间：2023年6月14日