二手房卖不动了？广州二手房成交量三连降……

广州二手住宅交易数据

买家信心不足，整体网签环比继续下滑

本月广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数为8,292宗，环比下降5.46%，同比增长6.58%。

本月广州市中介促成二手住宅的网签宗数为1,107宗，环比下降12.28%，同比下降34.34%。

本月广州市二手住宅的中介促成占比（按网签宗数计算）为13.35%，环比下降1.04%，同比下降8.35%。

本月二手楼市成交下滑主要原因如下：

一、新房分流效应持续。一方面，天河、海珠、荔湾等中心城区新房供货力度加大，分流部分高端改善型购房群体；

二、受民营企业资金压力依旧较大、叠加新房项目去化速度比较缓慢等影响，增城等远郊区域新房保持较大的营销推广力度，大大削弱二手房源竞争力；

三、市场预期价格未来有走低可能。随着二手房供应量增多，业主降价意愿增强，潜在买家预期价格仍有一定的下调空间，当前入市积极性较低；

四、部分市民信心不足，短期内宏观经济增长依然承受一定压力，部分市民对未来收入、就业前景缺乏信心，对房产等大宗商品的购买比较谨慎。

本月广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数按揭付款比例（按宗数计算）为36.74%，环比下降1.22%。由于宏观经济增长乏力，部分购房人群担心未来月供压力较大，贷款意愿不足，导致按揭付款所占比例环比下降。

棠德花园增长明显，跃至首位

十大活跃楼盘方面，棠德花园跃至首位，环比增长36.36%；岭南新世界位于第二位，网签宗数环比下降23.68%；富力城花园位居第三位，网签宗数环比增长11.54%；荔港南湾、骏景花园、富力半岛花园、富力广场网签宗数环比增长;金碧花园、富力桃园、光大花园网签宗数均环比下降。

广州一手住宅交易数据

6月广州新房网签6,494套，环比下降6.48%，比去年同期成交下降18.21%。

年中6月，往往是一年当中楼市成交高位。

去年6月，广州一手市场成交为年内最高峰，超越传统旺季小阳春。

今年情况则有不同，在刚结束的6月份，广州一手住宅共计成交6494套，在今年前6个月中仅高于1月春节月。

实际上，这样的成交成绩也并不意外，虽然6月通常是历年开发商促销节点，但在年初疫情管控放松后，楼市在3月率先迎来一波回暖，置业需求早已大量释放。

本月各区网签成交面积，番禺区霸占榜首位置，成交面积接近14万㎡。增城区依旧表现强劲，以13.38万㎡占据第2。

 库存状况：消化周期下降至16.4个月，库存趋于合理

截至6月末，全市库存量1,259.5万㎡，去化周期16.4个月，由于2023年以来成交处于较高水平，广州整体市场库存趋于合理。目前，广州一手住宅库存主要集中在增城区、番禺区、南沙区。

TOP10盘，番禺占据近“半壁江山”

本月TOP10楼盘中，有4个项目来自番禺区，与上月黄埔区一样，出现“一边倒”的成交热度。

由于购房成本提高，目前各区主流客户“对比”心态比较强，普遍看重教育资源、地铁通勤资源、产业企业进驻情况等“硬指标”。