捡漏机会来了！广佛6月份近九成法拍房低于评估价成功竞拍

2023年6月，阿里拍卖广州成交套数和成交金额分别为123套和27,971.23万元，环比分别上升7.89%和下降46.08%，套均成交金额为227.41万元。

2023年6月，阿里拍卖佛山成交套数和成交金额分别为113套和11,506.38万元，环比分别下降6.61%和23.54%，套均成交金额为101.83万元。

2023年6月，京东拍卖广州成交套数和成交金额分别为20套和4,404.25万元，环比分别下降9.09%和55.10%，套均成交金额为220.21万元。

2023年6月，京东拍卖佛山成交套数和成交金额分别为92套和10,962.51万元，环比分别下降13.21%和44.48%，套均成交金额为119.16万元。

6月，随着广州二手房和新房交易持续回落，下滑之风也延续到了广佛两市法拍房，两市法拍房共成交348套，连续3个月上涨后，出现了数据下滑，但佛山法拍成交套数仍保持在200套以上。

由于6月法拍套数整体下降，较5月出现上亿元法拍房情况不同，本月法拍房最高成交金额仅为2,311万元，所以广佛法拍房成交金额也出现了下降，两市成交金额共5.49亿元，较上月减少4.14亿元，下降42.99%。

从表格可看出，目前广州大部分成交的法拍房以400万元以下的刚需房为主，共成交125套，占当月成交的87.41%，较上月占比80.88%上升6.53%，侧面可看出，有较多市值400万以下的房产流入法拍市场，并通过法拍成交；而佛山由于房价与广州有所不同，佛山更多是以200万以下的刚需房为主，共成交184套，占当月成交的89.76%，较上月占比84.58%上升5.18%。

2023年6月，广佛两市共有1,466人报名参加法拍房竞拍，环比下降26.07%，总出价次数共7,169次，环比下降32.81%，整体人均出价次数为4.89次。其中京东拍卖佛山市场成交热度为5.03，每套成交法拍房有5.03人报名。从表格可看出，佛山法拍房热度较高，热度值均大于4.5，受到更多人的关注。而广州法拍房热度较低，热度值在3.00-3.37，代表关注人的较少，但侧面也看出广州法拍房的竞拍难度较佛山法拍房较低。

2023年6月，广州法拍房市场共成交143套（阿里拍卖&京东拍卖），其中53套出价次数为1次，即最终成交价即为起拍价，占比37%，较5月占比上涨15%；其中4套出价次数超100次，竞拍较为激烈。

2023年6月，佛山法拍房市场共成交205套（阿里拍卖&京东拍卖），其中44套出价次数为1次，即最终成交价即为起拍价，占比22%；其中4套出价次数超100次，竞拍较为激烈。

2023年6月，广佛两市法拍房各平台平均折价率均在7.3折～8.2折区间内，成交价较评估价有约18-27%的价格差，目前广州法拍房数据较其他数据低，阿里及京东法拍上，广州法拍房平均折价率均在73%以上，较上月80%有明显下降。

本月有40套法拍房是以最低折价率56%成功竞拍的，其中广州19套，佛山21套，其他则大部分分布在57%-90%区间。从表格可看出，目前成交的法拍房中，有89.66%的房子是低于评估价成功竞拍的。如果仔细筛选并成功竞拍，法拍房还是有一定的捡漏空间及机会。