绝绝子!开盘17年间增值8.45倍,让我看看是哪个楼盘?

类目:融通通报告厅 发布时间:2023-07-18 15:42 阅读量:1431

小区名称:中海观园国际

开盘时间:2006年

产权年限:70年

楼栋总数:6栋25-45层高层住宅

总户数:512户

开发商:中海发展(广州)有限公司

总建面积:15万㎡

绿化率:30%

停车位:588个(1:1.1)

物业费:4.30元/㎡/月

物业公司:中海物业管理


中海观园国际由6栋25-45层住宅组成,分别为A~F栋,呈“L字型”分布;其中A~E座连成一排,位于小区南侧;F栋独立于小区北侧,中间有商业裙楼连接;商业裙楼外侧为商铺,内侧为小区会所,会所顶层(4层)为大型空中泳池。

小区A~E栋为3梯2户纯大户型板楼设计,户型包含196平方3房~285平方4房;F栋为2梯4户塔楼设计,户型包含137平方~145平方3房。

在户型的选择上,要综合环境噪音、采光、景观、通风、居住需求、买家预算等条件来评定。

①噪音因素:小区噪音源主要来自南面的金穗路,因此南面的A~E栋较容易受噪音影响,喜欢这些楼栋的买家,可以优选中楼层,噪音相对其他楼层要小;喜欢安静且总价预算相对低的买家可以选择北座(F栋),望花园且安静;

②景观/通风/采光因素:从景观的角度,小区最好的景观为珠江公园园景,只考虑景观和通风因素,优选A~E栋,南向无遮挡望公园,特别是A栋和E栋大弧形阳台视角更广;

③居住需求:小区大面积户型集中在南面的A~E栋,户型面积为193~285平方,而北面的F栋则为137~145平方,适合大部分改善型家庭。

中海观园国际于2006年开盘,开盘均价为20,000元/㎡,当前挂牌均价为169,178元/㎡(安居客2023年7月数据)。

从图表可看出,中海观园国际多年来的年均增值速度为13.38%,17年间增值8.45倍(以安居客挂牌均价计算)。

小区户型较多、楼层有所不同,单价不同。房屋预算按安居客2023年7月挂牌均价在16.91万元/㎡进行测算,仅供参考,不可作为交易等根据,具体以实地看房时业主报价为准

【位置优越】区位优势明显,东临海业路、南临金穗路,小区汽车进出方便

【配套一流】小区周边的教育、医疗、交通、文化设置配套完善

【增值较快】开盘17年增幅为845.89%,年均增值速度达到13.38%

【生活便利】小区周边优质公共配套资源丰富,小区周边商业氛围较好,有大型商超,生活便利度较高

【品质服务】开发商自家的中海物业,口碑较好,小区管理得不错,物业管理优秀,安保工作到位,小区维保得当

【一线园景】大部分户型为一线园景,南侧的A~E栋所有户型能看到珠江公园全景

【车位充足】小区车位充足,车位配比1.11,满足住户停车需求

表格数据来自相关二手房交易平台的官网数据,数据截止时间:2023年7月17日