绝绝子！开盘17年间增值8.45倍，让我看看是哪个楼盘？

小区名称：中海观园国际

开盘时间：2006年

产权年限：70年

楼栋总数：6栋25-45层高层住宅

总户数：512户

开发商：中海发展（广州）有限公司

总建面积：15万㎡

绿化率：30%

停车位：588个（1:1.1）

物业费：4.30元/㎡/月

物业公司：中海物业管理

中海观园国际由6栋25-45层住宅组成，分别为A~F栋，呈“L字型”分布；其中A~E座连成一排，位于小区南侧；F栋独立于小区北侧，中间有商业裙楼连接；商业裙楼外侧为商铺，内侧为小区会所，会所顶层（4层）为大型空中泳池。

小区A~E栋为3梯2户纯大户型板楼设计，户型包含196平方3房~285平方4房；F栋为2梯4户塔楼设计，户型包含137平方~145平方3房。

在户型的选择上，要综合环境噪音、采光、景观、通风、居住需求、买家预算等条件来评定。

①噪音因素：小区噪音源主要来自南面的金穗路，因此南面的A~E栋较容易受噪音影响，喜欢这些楼栋的买家，可以优选中楼层，噪音相对其他楼层要小；喜欢安静且总价预算相对低的买家可以选择北座（F栋），望花园且安静；

②景观/通风/采光因素：从景观的角度，小区最好的景观为珠江公园园景，只考虑景观和通风因素，优选A~E栋，南向无遮挡望公园，特别是A栋和E栋大弧形阳台视角更广；

③居住需求：小区大面积户型集中在南面的A~E栋，户型面积为193~285平方，而北面的F栋则为137~145平方，适合大部分改善型家庭。

中海观园国际于2006年开盘，开盘均价为20,000元/㎡，当前挂牌均价为169,178元/㎡（安居客2023年7月数据）。

从图表可看出，中海观园国际多年来的年均增值速度为13.38%，17年间增值8.45倍（以安居客挂牌均价计算）。

小区户型较多、楼层有所不同，单价不同。房屋预算按安居客2023年7月挂牌均价在16.91万元/㎡进行测算，仅供参考，不可作为交易等根据，具体以实地看房时业主报价为准。

【位置优越】区位优势明显，东临海业路、南临金穗路，小区汽车进出方便

【配套一流】小区周边的教育、医疗、交通、文化设置配套完善

【增值较快】开盘17年增幅为845.89%，年均增值速度达到13.38%

【生活便利】小区周边优质公共配套资源丰富，小区周边商业氛围较好，有大型商超，生活便利度较高

【品质服务】开发商自家的中海物业，口碑较好，小区管理得不错，物业管理优秀，安保工作到位，小区维保得当

【一线园景】大部分户型为一线园景，南侧的A~E栋所有户型能看到珠江公园全景

【车位充足】小区车位充足，车位配比1.11，满足住户停车需求

表格数据来自相关二手房交易平台的官网数据，数据截止时间：2023年7月17日