8096宗！广州二手成交连跌4个月，但“利好福袋”将近

广州二手住宅交易数据

自4月起网签宗数逐月下降，但环比下降幅度逐渐递减

本月广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数为8,096宗，环比下降2.36%，同比增长8.80%。

本月广州市中介促成二手住宅的网签宗数为1,075宗，环比下降2.89%，同比下降17.94%。

本月广州市二手住宅的中介促成占比（按网签宗数计算）为13.28%，环比下降0.07%，同比下降4.33%。

本月二手楼市成交下滑主要原因如下：

一、新房分流效应持续。一方面，天河、海珠、荔湾等中心城区新房供货力度加大，分流部分高端改善型购房群体；

二、受民营企业资金压力依旧较大叠加新房项目去化速度比较缓慢等影响，增城等远郊区域新房保持较大的营销推广力度，大大削弱二手房源竞争力；

三、市场预期价格未来有走低可能。随着二手房供应量增多，业主降价意愿增强，潜在买家预期价格仍有一定的下调空间，当前入市积极性较低；

四、部分市民信心不足，短期内宏观经济增长依然承受一定压力，部分市民对未来收入、就业前景缺乏信心，对房产等大宗商品的购买比较谨慎。

本月广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数按揭付款比例（按宗数计算）为32.56%，环比下降4.18%。由于宏观经济增长乏力，部分购房人群担心未来月供压力较大，贷款意愿不足，导致按揭付款所占比例环比下降。

多个楼盘活跃度环比均有所提升

十大活跃楼盘方面，岭南新世界跃至首位，环比增长44.83%；金碧花园位于第二位，网签宗数环比增长35.71%；富力桃园位居第三位，网签宗数环比增长23.08%；万科幸福誉、华景新城、光大花园、保利花园网签宗数环比增长；棠德花园、富力广场、荔港南湾网签宗数则环比下降。

广州一手住宅交易数据

6月广州新房网签5,188套，环比下降12%，比去年同期成交下降18%。

整体表现乏力，客户观望情绪浓，市场亟需积极政策刺激成交。

除成交端因素以外，由于开发商完成半年冲刺，7月处于下半年开局部署期，加上近期从高层到地方，各级政府均吹风将积极支持房地产行业发展；

因此部分优质项目亦收回此前优惠、放缓推货节奏，等待政策变化再选择接下来供应、定价计划。

7月末，北上广深相继表态贯彻高层会议精神，广州住建局于7月30日表态：“将结合广州实际尽快推出有关政策措施，支持刚需、改善住房需求”。

市场预料新一波利好房地产的“一揽子”政策将陆续出台，修复市场信心。

本月各区网签套数，番禺区霸占榜首位置，成交套数接近1000套。增城区依旧表现强劲，以899套占据第2。

从区域情况来看，本月仅黄埔一区供应量超过10万㎡，该区供应主要集中在保利翔龙天汇、富颐华庭、中央城3个项目。

此外，白云、增城、天河、荔湾四区供应量超过5万㎡，可见中心区供应量亦陆续有所增加。

库存状况：“供求双降”广州整体库存周期维持在16个月水平

截至7月末，全市库存量1,190.2万㎡，去化周期16个月，近2个月虽然成交量大幅下滑，但新房供应亦持续减少，广州整体库存周期维持稳定，处于近一年低位。

TOP10盘，番禺及黄埔占据“半壁江山”

本月TOP10盘中，保利天瑞、琶洲南TOD两个中心区优质板块项目位列4、5位，可见即使7月整体市场表现乏力，经济实力强的客户，依然保持一定成交能力，“抄底”入手优质稀缺物业。

此外和樾府、悦公馆、富颐华庭3个中高端改善盘，成交量分别超过百宗，说明广州改善、置换购房需求仍比较活跃。

后市研判：市场期盼利好新政早日落地，后市氛围积极

7月末北上广深四大城市纷纷表态，将积极支持刚需、改善住房，市场预计各城市将会“因城施策”推出合适各自市场特征的利好政策，以刺激市场信心。

广州将会迎来怎样的“利好福袋”，我们拭目以待。