7月份近万次出价捡漏广佛法拍房，近6个月以来成交套数最高！

2023年7月，阿里拍卖广州成交套数和成交金额分别为117套和32,884.73万元，环比分别下降4.88%和上涨17.57%，套均成交金额为281.07万元。

2023年7月，阿里拍卖佛山成交套数和成交金额分别为129套和15,020.96万元，环比分别下降3.93%和上涨30.54%，套均成交金额为116.44万元。

2023年7月，京东拍卖广州成交套数和成交金额分别为16套和4,098.29万元，环比分别下降20%和6.95%，套均成交金额为256.14万元。

2023年7月，京东拍卖佛山成交套数和成交金额分别为113套和11,541.06万元，环比分别上涨22.83%和5.28%，套均成交金额为102.13万元。

7月，随着广州二手房和新房交易跌幅收窄，广佛两市法拍房也重新站稳脚跟，并未延续上月的下降趋势，逆市上涨，两市法拍房共成交375套，为近6个月以来最高，佛山法拍成交套数更接近250套。

由于7月法拍套数数据回升，两市成交金额共6.35亿元，较上月增加0.86亿元，上涨15.66%。

从表格可看出，目前广州大部分成交的法拍房以400万元以下的刚需房为主，共成交112套，占当月成交的84.21%，较上月占比87.41%下降3.2%，侧面可看出，有较多市值400万以上的房产流入法拍市场，并通过法拍成交；而佛山由于房价与广州有所不同，佛山更多是以200万以下的刚需房为主，共成交215套，占当月成交的88.84%，较上月占比89.76%下降0.92%。

2023年7月，广佛两市共有1,599人报名参加法拍房竞拍，环比上涨9.07%，总出价次数共9,356次，环比上涨30.51%，整体人均出价次数为5.85次。其中京东拍卖佛山市场成交热度为4.53，每套成交法拍房有5.03人报名。从表格可看出，佛山法拍房热度较高，热度值均大于4.2，受到更多人的关注。而广州法拍房热度较低，京东广州成交热度值只有2.38，代表关注人的较少，但侧面也看出广州法拍房的竞拍难度较佛山法拍房较低。

2023年7月，广州法拍房市场共成交133套（阿里拍卖&京东拍卖），其中40套出价次数为1次，即最终成交价即为起拍价，占比30%，较6月占比下降7%；其中8套出价次数超100次，竞拍较为激烈。

2023年7月，佛山法拍房市场共成交242套（阿里拍卖&京东拍卖），其中64套出价次数为1次，即最终成交价即为起拍价，占比26%，较6月占比上涨4%；其中4套出价次数超100次，竞拍较为激烈。

2023年7月，广佛两市法拍房各平台平均折价率均在7折～8.5折区间内，成交价较评估价有约15-30%的价格差，本月广州法拍房数据变化较大，阿里广州折价率较上月上涨10.07%，折价率明显提升，京东广州折价率则出现下降，接近跌破7折，存在较大价差空间。

本月有57套法拍房是以最低折价率56%成功竞拍的，其中广州20套，佛山37套，其他则大部分分布在57%-90%区间。从表格可看出，目前成交的法拍房中，有84.27%的房子是低于评估价成功竞拍的。如果仔细筛选并成功竞拍，法拍房还是有一定的捡漏空间及机会。