珠江新城金碧华府，超级大阳台号称阳台界的“显眼包”

小区名称：金碧华府

开盘时间：2003年

产权年限：70年

楼栋总数：共13栋住宅

总户数：662

开发商：广州恒大房地产开发有限公司

总建面积：12万㎡

绿化率：35%

停车位：711个（1:1.07）

物业费：3.50元/㎡/月

物业公司：广州市金碧华府物业管理有限公司

金碧华府小区共13栋住宅，呈现长方形围给结构，其中北侧为A1~A2和B1~B3栋，楼高26~29层，均为2梯2户板楼；南侧为D1~D6栋，楼高17~19层，同样全为2梯2户板楼；东侧和西侧分别是C1和C2栋，楼高33层，为2梯4户塔楼。

金碧华府的平层户型涵盖126平方3房~190平方4房，顶复户型涵盖265平方4房~749平方5房。楼王为A2栋的顶复户型，每套总价均超过1亿，南北对流，南望花园，北向珠江公园。

户型小结：

金碧华府最亮眼的地方就是每户标配的超大阳台。

由于阳台超大，有更多的使用空间，实现更多的功能。比如开放式的茶室、开放式的私家健身室、开放式的私家儿童乐园、开放式的私家鱼池和私家空中庭院都能在这个阳台实现。

但不得不说，超大阳台为了实现7.5米层高的效果，设计师把它做成错层设计，所以大阳台上方，给楼上的住户开了一扇落地窗，私密性较差。

另外，关于金碧华府的户型还有一个小缺点，那就是格局不太合理。所有板楼单位，餐厅和客厅为了做成分离的独立空间，两者的过道做得又长又宽。

金碧华府于2003年开盘，开盘均价为7,000元/㎡，当前挂牌均价为163,436元/㎡（安居客2023年8月数据）。

从图表可看出，金碧华府多年来的年均增值速度为17.06%，17年间增值23.35倍（以安居客挂牌均价计算）。

小区户型较多、楼层有所不同，单价不同。房屋预算按安居客2023年8月挂牌均价在16.34万元/㎡进行测算，仅供参考，不可作为交易等根据，具体以实地看房时业主报价为准。

【位置优越】东临马场路/华南快速干线，南临临江大道路，北临花城大道，便于汽车进出；地铁5号线潭村站距小区仅200米，增强交通便利性

【配套一流】小区周边的教育、医疗、交通、文化设置配套完善，小区设有大型封闭式水景花园、会所、网球场、室内恒温泳池等

【圈层高端】小区居住人群多为恒大高管、企业家和高端白领等，业主圈层高端

【生活便利】小区周边优质公共配套资源丰富，小区周边商业氛围较好，有大型商超，生活便利度较高

【品质服务】小区物业为恒大自家的金碧物业，管理工作做得非常好；安保工作到位，公共区域维护保养得当

【上学便利】小区自带国际一流幼儿园，上学放学非常方便

【车位充足】小区车位充足，1:1.07配比，可满足每户1车的停车需求

表格数据来自相关二手房交易平台的官网数据，数据截止时间：2023年8月21日