回升！8月广州二手住宅网签量终止下降态势

广州二手住宅交易数据

回升！二手住宅网签量终止自今年4月以来的逐月下降态势

本月广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数为8,156宗，环比增长0.74%，同比增长3.37%。

本月广州市中介促成二手住宅的网签宗数为1,047宗，环比下降2.61%，同比下降25.64%。

本月广州市二手住宅的中介促成占比（按网签宗数计算）为12.84%，环比下降0.44%，同比下降5.01%。

本月二手楼市成交下滑主要原因如下：

一、市场基本面未见改善，成交持续胶着。目前购房买家对市场预期不高，持币观望情绪浓厚。加上经济仍处于疫后修复期，客户购买力略显不足，促使成交持续走弱，成交周期延长；

二、新房分流效应持续。市区新盘供应力度不减，中心区越秀、荔湾、海珠等区域均有优质全新盘入市，促使不少二手买家分流至新房市场；

三、市面上笋盘涌现。受目前市场去化缓慢的影响，业主对后市信心不足，即使月底调控松绑信号密集释出，亦未能有效提振业主预期；

四、部分市民信心不足，短期内宏观经济增长依然承受一定压力，部分市民对未来收入、就业前景缺乏信心，对房产等大宗商品的购买比较谨慎。

本月广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数按揭付款比例（按宗数计算）为31.73%，环比下降0.83%，反映居民借助财务杠杆置业的意愿极低。由于宏观经济增长乏力，部分购房人群担心未来月供压力较大，贷款意愿不足，导致按揭付款所占比例环比下降。

多数板块、楼盘交易量环比有增长

十大活跃楼盘方面，多数楼盘交易量环比也有所上涨，其中同德花园和骏景花园比较突出，网签宗数环比分别增长90.91%和84.62%；富力广场、汇侨新城和逸景翠园网签宗数环比分别增长超40%；棠德花园网签宗数环比增长31.82%；金碧花园网签宗数环比增长7.89%。富力桃园和岭南新世界网签宗数环比分别下降。

广州一手住宅交易数据

8月广州新房网签4,136套，环比下降20%，比去年同期成交下降32%。

除传统淡季因素以外，不少客户认为官方将会出台市场利好政策；

因此抱着等待、观望心态暂缓入市，导致市场成交大幅下滑，创2023年以来月度新低。

除房地产市场因素以外，第二季度全国经济指标增速未如预期，经济下行压力仍比较大，导致部分客户入市决心减弱；“卖一买一”流转速度放缓，影响改善客户换房速度。

此外，虽然7月末高层多次发话支持经济、房地产市场健康发展；

但四大一线城市始终“只打雷，不下雨”，并未有确实的楼市松绑政策落地，导致市场信心不足、持续观望。

刚需乏力，“卖一买一”不畅，市场缺乏亮点。

8月市场低迷，乏善可陈。

一方面，刚需区域优质新项目量减少，客户可选择的仍以旧有板块、项目为主，客户缺乏“新鲜感”，亦是成交乏力的其中一个原因。

另一方面，由于近2个月一二手市场均表现出疲态，部分希望“卖一买一”的改善客换房节奏亦受到影响，导致近两个月部分中心区项目开盘去化表现未如理想。

库存状况：成交放缓，广州消化周期时隔6个月后再次抬头

截至8月末，全市库存量1,210.3万㎡，去化周期16.6个月。由于今年6-8月成交出现明显下滑，去化能力减弱，导致广州库存消化周期在今年持续下降的趋势下“突然”抬头，目前已逼近17个月水平。

多个优质盘计划入市，番禺项目成交集中

8月广州整体市场表现淡静，番禺区域市场热度相对较高。

主要原因为今年番禺多宗宅地拍出“摇号价”，加上万博CBD成熟、南大干线投入使用，各种规划利好陆续兑现，成为今年广州市场表现较佳的区域之一。

另一方面，今年拿地并计划在金九银十入市的华润长隆项目、龙湖•御湖景已开始诚意登记，吹风价颇高；

受此刺激，客户加速对区域优质项目的购入速度。