广佛8月法拍房迎来上涨，成交突破400套关口

2023年8月，阿里拍卖广州成交套数和成交金额分别为149套和34,056.41万元，环比分别上涨27.35%和3.56%，套均成交金额为228.57万元。

2023年8月，阿里拍卖佛山成交套数和成交金额分别为120套和18,785.81万元，环比分别下降6.98%和上涨25.06%，套均成交金额为156.55万元。

2023年8月，京东拍卖广州成交套数和成交金额分别为19套和4,127.09万元，环比分别上涨18.75%和0.70%，套均成交金额为217.22万元。

2023年8月，京东拍卖佛山成交套数和成交金额分别为122套和13,533.03万元，环比分别上涨7.96%和17.26%，套均成交金额为110.93万元。

8月，随着广州二手房交易止跌回升，广州法拍房迎来了上涨，并未延续上月的下降趋势，逆市上涨，较上月上涨35套。佛山成交套数则与上月持平，两市法拍房共成交410套，为近6个月以来最高，突破了400套的关口。

由于8月法拍套数数据回升，两市成交金额共7.05亿元，较上月增加0.7亿元，上涨15.75%。

从表格可看出，目前广州大部分成交的法拍房以400万元以下的刚需房为主，共成交148套，占当月成交的88.09%，较上月占比84.21%上涨3.88%，侧面可看出，有较多市值400万以下的房产流入法拍市场，并通过法拍成交；而佛山由于房价与广州有所不同，佛山更多是以200万以下的刚需房为主，共成交211套，占当月成交的87.19%，较上月占比88.84%下降1.65%。

2023年8月，广佛两市共有1,657人报名参加法拍房竞拍，环比上涨3.63%，总出价次数共9,745次，环比上涨4.16%，整体人均出价次数为5.88次。其中阿里拍卖佛山市场成交热度为5.11，每套成交法拍房有5.11人报名。从表格可看出，佛山法拍房热度较高，热度值均大于4，受到更多人的关注。而广州法拍房热度较低，京东广州成交热度值只有2.37，代表关注人的较少，但侧面也看出广州法拍房的竞拍难度较佛山法拍房较低。

2023年8月，广州法拍房市场共成交168套（阿里拍卖&京东拍卖），其中63套出价次数为1次，即最终成交价即为起拍价，占比37%，较7月占比上涨7%；其中4套出价次数超100次，竞拍较为激烈。

2023年8月，佛山法拍房市场共成交242套（阿里拍卖&京东拍卖），其中59套出价次数为1次，即最终成交价即为起拍价，占比24%，较7月占比下降2%；其中12套出价次数超100次，较7月4套出价过百，上涨200%，竞拍较为激烈。

2023年8月，广佛两市法拍房各平台平均折价率均在6.8折～8.7折区间内，成交价较评估价有约13-32%的价格差。从图表可看出，阿里佛山折价率延续上涨势头，较上月上涨4.79%，折价率明显提升，价差空间越来越少。京东广州折价率继续下降，跌破7折，存在较大价差空间。

本月有53套法拍房是以最低折价率56%成功竞拍的，其中广州23套，佛山30套，其他则大部分分布在57%-90%区间。从表格可看出，目前成交的法拍房中，有97.71%的房子是低于评估价成功竞拍的。如果仔细筛选并成功竞拍，法拍房还是有一定的捡漏空间及机会。