广州楼市新政显威力，10月二手房成交迎来“三连升”

广州二手住宅交易数据

新政威力尽显，二手楼市稳步复苏，成交迎来“三连升”

本月广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数为9,361宗，环比增长9.56%，同比增长41.28%。

本月广州市中介促成二手住宅的网签宗数为1,069宗，环比下降6.72%，同比下降14.34%。

本月广州市二手住宅的中介促成占比（按网签宗数计算）为11.42%，环比下降1.99%，同比下降7.42%。

本月二手楼市成交环比增长主要原因如下：

一、市场基本面向好，行业信心修复，市场成交稳步回温。

二、因为部分区域优化限购，部分潜在的购房需求得到释放。

三、因为增值税征免年限由原来的五年缩短至两年，大大降低次新房交易相关方的税费负担，次新房流通效率提升。

四、部分业主房屋置换需求比较迫切，希望将现有物业置换回更为核心的区域，为提高成交速度，愿意在价格上作出一定让步。

本月广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数按揭付款比例（按宗数计算）为40.56%，环比增长1.95%，主要原因是“认房不认贷”以及首套房商贷利率下限突破LPR等金融政策的实施，有助于降低部分居民首付压力和利息成本，对于按揭需求的释放起到较大的推动作用。

黄埔区府板块和中新广知识城板块表现活跃

十大活跃楼盘方面，多数楼盘网签宗数环比增长，其中岭南新世界重新取得榜首位置，受新政影响，黄埔区多个楼盘活跃度明显提升，跻身前十。

广州一手住宅交易数据

10月广州新房网签6,521套，环比增长42%，比去年同期成交下降23%，创近5个月以来新高。

在以中心五区社保“5改2”，黄埔、番禺取消限购，全市增值税征免年限“5改2”三条措施主导的“920新政”刺激下，10月新房市场呈现明显复苏态势。

供求情况：限购松绑东风加持，番禺新盘表现强势

10月市场成交焦点非番禺莫属，区域促销力度虽然不算强力，但整体销售氛围热烈，假期番禺多个优质项目销售现场爆满，多台客户在带看、算价。

库存状况：10月成交加速库存减少，但消化周期仍处于高位

截至10月末，全市库存量1,191.1万㎡，去化周期19.2个月。由于今年6-9月成交出现明显下滑，即使10月新房供应减少+成交加速，消化周期仍处于近一年高位。