万万没想到，10月广州法拍房最豪成交竟然又是金碧华府……

2023年10月，阿里拍卖广州成交套数和成交金额分别为159套和37,080.92万元，环比分别上涨7.43%和下降8.9%，套均成交金额为233.21万元。

2023年10月，阿里拍卖佛山成交套数和成交金额分别为120套和20,021.68万元，环比分别下降16.08%和下降1.29%，套均成交金额为166.85万元。

2023年10月，京东拍卖广州成交套数和成交金额分别为27套和4,887.57万元，环比分别上涨28.57%和下降35.1%，套均成交金额为181.02万元。

2023年10月，京东拍卖佛山成交套数和成交金额分别为78套和8,821.20万元，环比分别下降30.36%和37.56%，套均成交金额为113.09万元。

10月，随着利好轮番刺激，广州一、二手房成交量回升，广州法拍房却出现了下降，成交量为近半年最低值，并未延续上月的上涨趋势，较上月下降57套。佛山成交套数则较上月上涨17套，两市法拍房共成交384套。

由于10月法拍套数数据回落，两市成交金额共7.08亿元，较上月减少1.13亿元，下降13.76%。

从表格可看出，目前广州大部分成交的法拍房以400万元以下的刚需房为主，共成交161套，占当月成交的86.56%，较上月占比82.25%，上涨4.31%，侧面可看出，市值400万以下的房产流入法拍市场有所增加；而佛山由于房价与广州有所不同，佛山更多是以200万以下的刚需房为主，共成交177套，占当月成交的89.39%，较上月占比87.84%，上涨1.55%。

2023年10月，广佛两市共有1,511人报名参加法拍房竞拍，环比下降18.54%，总出价次数共8,751次，环比下降15.07%，整体人均出价次数为5.79次。

其中阿里拍卖佛山市场成交热度为54.40，每套成交法拍房有4.4人报名。

从表格可看出，佛山法拍房热度较高，热度值在4左右，受到更多人的关注。

而广州法拍房热度较低，京东广州成交热度值只有2.52，代表关注人的较少，但侧面也看出广州法拍房的竞拍难度较佛山法拍房较低。

2023年10月，广州法拍房市场共成交186套（阿里拍卖&京东拍卖），其中68套出价次数为1次，即最终成交价即为起拍价，占比36%，较9月占比上涨2%；其中5套出价次数超100次，竞拍较为激烈。

2023年10月，佛山法拍房市场共成交198套（阿里拍卖&京东拍卖），其中55套出价次数为1次，即最终成交价即为起拍价，占比28%，较9月占比上涨6%；其中4套出价次数超100次。

2023年10月，广佛两市法拍房各平台平均折价率均在7.1折～7.8折区间内，成交价较评估价有约22-29%的价格差。从图表可看出，阿里佛山折价率出现明显下降，较上月下降4.78%，价差空间越来越大。阿里广州、京东佛山折价率则出现了上涨，价差空间有所缩小。

本月有59套法拍房是以最低折价率56%成功竞拍的，其中广州33套，佛山26套，其他则大部分分布在57%-90%区间。从表格可看出，目前成交的法拍房中，有94.27%的房子是低于评估价成功竞拍的。如果仔细筛选并成功竞拍，法拍房还是有一定的捡漏空间及机会。