万万没想到,10月广州法拍房最豪成交竟然又是金碧华府……

类目:融通通报告厅 发布时间:2023-11-10 17:57 阅读量:820


2023年10月,阿里拍卖广州成交套数和成交金额分别为159套37,080.92万元,环比分别上涨7.43%下降8.9%,套均成交金额为233.21万元

2023年10月,阿里拍卖佛山成交套数和成交金额分别为120套20,021.68万元,环比分别下降16.08%下降1.29%,套均成交金额为166.85万元

2023年10月,京东拍卖广州成交套数和成交金额分别为27套4,887.57万元,环比分别上涨28.57%下降35.1%,套均成交金额为181.02万元

2023年10月,京东拍卖佛山成交套数和成交金额分别为78套8,821.20万元,环比分别下降30.36%37.56%,套均成交金额为113.09万元

10月,随着利好轮番刺激,广州一、二手房成交量回升,广州法拍房却出现了下降,成交量为近半年最低值,并未延续上月的上涨趋势,较上月下降57套。佛山成交套数则较上月上涨17套,两市法拍房共成交384套。

由于10月法拍套数数据回落,两市成交金额共7.08亿元,较上月减少1.13亿元下降13.76%

从表格可看出,目前广州大部分成交的法拍房以400万元以下的刚需房为主,共成交161套,占当月成交的86.56%,较上月占比82.25%,上涨4.31%,侧面可看出,市值400万以下的房产流入法拍市场有所增加;而佛山由于房价与广州有所不同,佛山更多是以200万以下的刚需房为主,共成交177套,占当月成交的89.39%,较上月占比87.84%,上涨1.55%

2023年10月,广佛两市共有1,511人报名参加法拍房竞拍,环比下降18.54%,总出价次数共8,751次,环比下降15.07%,整体人均出价次数为5.79次

其中阿里拍卖佛山市场成交热度为54.40,每套成交法拍房有4.4人报名。

从表格可看出,佛山法拍房热度较高,热度值在4左右,受到更多人的关注。

而广州法拍房热度较低,京东广州成交热度值只有2.52,代表关注人的较少,但侧面也看出广州法拍房的竞拍难度较佛山法拍房较低。

2023年10月,广州法拍房市场共成交186套(阿里拍卖&京东拍卖),其中68套出价次数为1次,即最终成交价即为起拍价,占比36%,较9月占比上涨2%;其中5套出价次数超100次,竞拍较为激烈。

2023年10月,佛山法拍房市场共成交198套(阿里拍卖&京东拍卖),其中55套出价次数为1次,即最终成交价即为起拍价,占比28%,较9月占比上涨6%;其中4套出价次数超100次。

2023年10月,广佛两市法拍房各平台平均折价率均在7.1折~7.8折区间内,成交价较评估价有约22-29%的价格差。从图表可看出,阿里佛山折价率出现明显下降,较上月下降4.78%,价差空间越来越大。阿里广州、京东佛山折价率则出现了上涨,价差空间有所缩小。

本月有59套法拍房是以最低折价率56%成功竞拍的,其中广州33套,佛山26套,其他则大部分分布在57%-90%区间。从表格可看出,目前成交的法拍房中,有94.27%的房子是低于评估价成功竞拍的。如果仔细筛选并成功竞拍,法拍房还是有一定的捡漏空间及机会。